元朗無警黑夜對樓市啟示

逆權運動一路發酵，元朗無警黑夜，白衣人無差別追毆小市民一幕，相信不少港人仍歷歷在目，但原來事件發生至今將近一個月，究竟區內樓市起了什麼變化? 是否真的如大眾估算一樣，區內業主出現割喉式拋售、而出現一地平價筍盤任執? 無可否認，過去業主一面倒企硬的姿態，隨著中美貿易戰升級、以及持續逆權運動抗爭下，氣氛驅使業主賣樓時需要作出一定讓步。因為只有落價，才能跟目前準買家的期望接軌，所以元朗黑夜後的二手成交，大部份都是減價貨。 目前業主心態大致可以分兩派。一部份會擔心區內治安及前景，他們覺得既然當日低位買入已滾存一定升幅，先套現往外區升級也有利可圖。這類業主跟準買家議價時，就會肯作出較大的減幅，以促成交易。 然而一部份業主卻覺得，動亂只是短期因素，對前景仍樂觀，他們心態上會傾向一動不如一靜， 因為反正當年自己低位入到貨，大不了以租養租也可獲取豐厚回報，所以對於減價賣樓會無動於衷。可能你會問，肯減與不肯減的業主，比例究竟有多少? 我可以回答，現時肯減價的業主仍屬少數。因為若果市場真的出現一地平貨，區內成交也無可能低迷至此。 成交量低企，可能也有人會覺得是市場欠缺準買家。然而從準買家角度，他們真的有得揀嗎? 代入準買家思維，他們眼前只幾個選擇。第一，就是他們要選擇去或留? 如果準買家認為逆權運動下的香港已不堪入目，希望逃離香港的話，移民是他們眼前選擇。 但如果選擇留港的話，那麼第二個抉擇就要考慮，自己能否受惠公屋或資助房屋? 但若果他們本身已跌出相關門檻，最終也唯有死死地氣進入私樓市場，在租與買之間作出抉擇。租買之間，受制於低息以及業主年年加租的考慮下，有實力的準買家理應是買樓更為明智。 之後下一步準買家就要考慮的在哪裡置業。問題是眼前抉擇並不是買不買元朗樓，而是還有什麼地區可以選擇? 只因在元朗區，例如公園南路一帶仍然有碩果僅存600萬以下，相當於兩成首期120萬元可上車的貨色。如果本身夠錢往外區走，當然是放棄元朗，而往其他地區入市，問題是別無選擇的話，最終還是要留守新界西搵盤。