凶宅

買樓上車難，但就算市場突然有平價盤，也要打醒十二分精神，只因地雷盤處處也有，例如誤購凶宅隨時可令買家得不償失。 最近《胡．說樓市》FACEBOOK專頁就收到觀眾查詢，希望在買樓前得知單位是否凶宅，查問坊間有沒有網站可看到凶宅資料? 答案是有! 不過坊間的「凶宅網」只是民間自發搜集的資料，未必是一個完整紀錄，而且往往僅指出「低層某一單位」，而沒有實質樓層，對了解凶宅幫助不是很大。 部份人會誤以為透過「查冊」可查到單位是否凶宅，但實情也有其不足之處。首先，如果單位是由租客承租，而租客在單位內過世，田土廳是未能夠反映出來的。就算若在單位內過世的是業主，但按現時註冊條例也沒有規定一定要將「死亡證」註冊，所以對凶宅的認知也很有限。 但可能你會反問，既然條例沒有規定註冊「死亡證」，為何有些單位仍有「死亡證」的註冊登記呢? 為何後人要「揭開肚皮」給他人看? 背後跟後人有賣樓打算有關! 當其中一名業主過世，而他們希望賣樓的話，就需要註冊「死亡證」，藉以證明業主無辦法現身簽署。然而這一張「死亡證」可在買賣過程中的後期才出現，屆時準買家已經揮動筆桿簽名落訂了。當然，若我們在註冊紀錄中找到有「死亡證」登記，也不代表業主一定在單位內過身，故準買家是有需要再索取「死亡證」，以了解死亡地點及真正原因。 據一些地產老行尊說，要得知單位是否凶宅，其實最直接的方法，也是最原始的方法，就是向當場的管理員查詢。另一個較可取的方法，就是向多間銀行查詢物業估價。鑑於市場對凶宅沒有統一定義，而銀行對凶宅取態也不一，故向多間銀行查詢會較具保障性。一般來說，華資銀行會對凶宅保守一點，外資銀行則認為凶宅不屬於「業權瑕疪」，故可照樣做到估價。只要其中一間銀行拒絕估價，準買家就要注意。