入手「無契樓」，認真要考慮清楚！

「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。 因乜解救好地地一層樓會無咗張樓契？其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣時律師樓處理過程中遺失等等。 而不時都會有「無契樓」以低市價放售，定價十分吸引。咁究竟「無契樓」買唔買得過同埋有咩需要注意？ 1. 「無契樓」難以申請按揭 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。 但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 由於「無契樓」難以申請按揭，故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交，因此「無契樓」的買家以投資者為主。 2. 「無契樓」難以易手 「無契樓」與「送契樓」一樣，均較難易手。其原因是因為「無契樓」難以申請按揭的原故。由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓只少3成。 3. 可能沒有律師樓代表完成成交 自從出現「假業主」事件，除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外，很多律師樓亦對「無契樓」買賣敬而遠之。由於處理「無契樓」買賣同時對律師樓而言風險亦大，若發生事故將對律師樓的信譽做成相當大的負面影響，因此律師樓亦「唔願做」。若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣，最後恐怕撻訂收場。 總而言之，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱。入手「無契樓」前記得了解清楚風險才下決定，免得賠了夫人又折兵。