轉按套現估價一定愈高愈好？

轉按的主要做法有兩種，「平手轉按」及「轉按套現」。 假設原有未償還按揭為150萬，將這150萬由A銀行轉到B銀行，貸款額沒有改變稱為「平手轉按」。 而如果將原有的150萬按揭由A銀行轉到B銀行，同時間增加貸款額作套現之用則稱為「轉按套現」。 而無論「平手轉按」或「轉按套現」，均可以得到銀行的現金回贈。 若轉按是具有套現的目的，理論上物業的估價應該愈高愈好，但亦有部分情況拉高估價對套現沒有幫助，甚至乎有時候估價愈低反而更有利套現。 情況1 假設物業以834萬買入，造6成按揭，按揭貸款500萬。 兩年後，物業估價由834萬升至990萬，但按揭貸款最多亦只能夠借500萬。 根據金管局指引，1000萬以下物業最多可申請按揭成數為6成，而貸款金額最多為500萬。 在這個情況，物業價值由834萬至1000萬這個範圍，估值高低並不影響套現金額。 情況2 假設物業估價為601萬，最高可承造按揭為6成，即360.6萬。 若然估價由601萬下降至600萬，最高可承造按揭為8成，即480萬。 而按揭成數高於6成稱為高成數按揭，高成數按揭需要同時申請按揭保險。 按揭保費一般可以享有折扣優惠（6-7折），而同時保費可以在按揭貸款中一同借取及還款。 若有套現需要，付出少少的按揭保險費將按揭成數由6成增加至8成是可以考慮的方案。 而需要注意的是將物業的估價拉高或拉低是需要相熟的Banker協助，這亦是其中一個處理按揭時需要選擇按揭轉介公司的原因。 由此可以，「轉按套現估價愈高愈好」並不適用於所有情況。