由租務旺季看租務市場

隨著六月份考試季節完結，意味正式展開租務旺季。愛子心切的家長客，為免在考試期間搬屋影響仔女讀書心情，多數會在考試季節完結後，才著手尋找新的安樂窩，故大家不難發現，租金往往在七、八月份會異常高企，背後跟租盤供應緊絀，準租客需競價去租單位有關。 但除了這個特殊因素，基本上香港租金表現一向平穩，也成為樓市一個強烈的支持點。影響租金因素，過去大家也多認定跟經濟因素有關。若果經濟向好，準租客自然願意用較高租金去承租，反之亦然。 但近年租金升勢是否真的跟經濟絕對掛勾? 事實上，近年市場出現一批「侷租」的準租客。他們欠缺充足首期上車，但同時入息又超出資助房屋的門檻，令他們兩頭不到岸。他們「唔買也要租」的情況下，只要當時市場租盤稍為緊張，這批準租客也無可奈何需用較高價格去承租。 更可悲的一點，租約「一年生、一年死」，業主一年後隨時可大幅加租，否則便提出一個月通知期終止租約。租客為免麻煩，很多時也肉隨砧板上，任由業主宰割，又或者倉促地尋找新的居所，住得相當飄泊。一直有人倡議政府恢復「租金管制」、又或者實施「租金扣稅」等措施，但政府一律充耳不聞。因此在香港做租客比起做業主，似乎還更欠缺保障。 採用政府差估署的數字，縱然對照去年十月表現來說，整體租金回落了1.6%，但拉闊去看多年來的歷史數字，基本上整體趨勢也是緩緩向上。以現時一層實用面積45平方米中小型單位，平均月租高見17,024元。跟全港家庭入息中位數29,400元對照，單計租金的支出佔了收入的57%，這點也反映作為租客的苦況。