商舖近況

2017年為商舖物業成交回穩之一年，原因是由2015年起，香港受不歡迎國內遊客引發踼喼事件；香港周邊地區之貨幣對等人民幣貶值，而吸引大量國內同胞前往消費；正值國內肅貪，杜絕送禮之風氣影響，令一直保持強勁租金增長之商舖租金來個急煞停及住下調。 商舖零售商因國內遊客不足，及網商衝擊而付不起高昂的租金，形成一連串的吉舖湧現。持有舖位之業主亦感收租再也不是樂事，那邊廂也因同期舖位價格經歷價格上調而形成回報不吸引，令商舖投資人士轉投其他類型如廠房，寫字樓，住宅及車位之物業投資。 但在2016年第三季開始，經歷租金下調（核心消費區個別租金跌幅逾六成），旅客開始回升，消費數字回穩，吉舖數量開始減少，當中民生區域及飲食租客成為租務市場的之中流砥柱。聰明的投資者眼見舖位租售價止跌回升，遂恢復對商舖投資的信心，但成交宗數只是緩慢漸增。因商舖持有者經歷無數風浪起跌後，絕不輕易把持有舖位在低潮中沽出，在放盤量也不是在正常的水平運行，及在同年各類型物業升幅可觀，現階段之舖位投資者相對也接受回報兩釐餘租金的回報。其因相信在合理之回報下，展望在零售業復甦的過程中及零新供應的情況下，租金回復能高於通脹至升幅超越其他投資項目回報。