《同時向幾間銀行申請按揭，好驚TU會爛Grade？》

「借定唔借，還得到先好借呀！」相信大家對呢句Slogan絕對唔陌生。 無他，皆因借錢廣告成行成市，不少人因為理財不善胡亂舉債以致自身財政陷入困境，更甚至破產個案亦有不少。 借貸的確是雙面刃，運用得宜可令你在創富的路上省力不少；運用失當則會令你萬劫不服。而筆者對借貸是抱以一個正面的態度。 過往很多業主正正因為受益於按揭這個借貸工具，由上車變成上岸。 最近，筆者收到朋友對按揭申請的查詢。內容是朋友剛簽訂臨約，為保險起見想同時申請數間銀行之按揭，但又怕會影響TU評級。 事實上，同時申請幾間銀行之按揭對TU評分是沒有影響的！ 影響TU評級原因不外乎幾個： 1. 任何逾期償還貸款 就住何貸款出現逾期還款，包括按揭貸款，私人貸款，車貸等等被銀行或財務機構追討，會大大降低TU評級。很多老闆經營業務時就公司發展會為公司企業貸款作為擔保人，而如果企業出現遲還亦會影響TU評級。 因為，逾期償還款對銀行就按揭批出貸款造成負面影響，輕則增加按揭利率，嚴重則拒絕接受按揭申請。 2. 取得無抵押貸款 私人貸款，稅務貸款，信用卡現金分期等等均屬於無抵押貸款。在取得無抵押貸款後，個人TU評級便會下降。 3. 申請／查詢無抵押貸款 不要以為shop around 申請／查詢無抵押貸款如同去「街市買餸」，最後無取得貸款便不影響TU評級。 事實上，每一次查詢均會在信貸報告反映，過多的查詢會直接影響TU評級。 銀行亦可能會懷疑借款人財政是否出現問題而拒絕批出按揭貸款。 4. 信用額度用得太盡 假設信用卡額度為50萬，「碌卡」買車用咗45萬，該月份TU評分會暫時降低，直到下個月「找完卡數」，評分便會回復正常。 而樓宇按揭屬於有抵押貸款，而有抵押貸款無論是申請／查詢／提取均不會對TU評級做成影響。 所以申請按揭個時申請多幾間亦無壞，特別係高成數按揭（超過6成）以及其他Marginal Case嘅情況。