依照去年第四季的資料統計，打工仔人數約有382萬人。以行業劃分，零售佔當中的29萬人、住宿及膳食服務大約27萬多人，兩者合計有超過56.5萬人，而零售、住宿及膳食服務業合計通常被稱為「與消費及旅遊相關行業」。
沒有旅客、本地消費收縮，首當其衝應該是上列超過56萬的打工仔，財政司司長已預告，今日公布的零售數據會繼續呈大幅下跌。他提到過去的幾次環球市場動盪，較多是由金融風暴引發，繼而打擊實體經濟。這次所面對的嚴峻情況卻有所不同，為了應對迅速蔓延的疫情，各國採取嚴厲的措施，嚴重打擊了消費，對商品和服務的需求因而下降，並打亂了生產、貿易及供應鏈等。香港的新防疫措施，包括禁止在公眾地方4人以上的聚集，限制食肆客人數量，關閉戲院、健身房等設施，為期14日，可以預見，零售餐飲等等，是冰封後再冰封。
疫症下 打工仔降居住成本
裁員減薪僅是開端，失業率持續上升，對一般打工仔來說，收入減會不會尋找更便宜的租盤？「與消費及旅遊相關行業」的56萬打工仔，如果有一半人要面對裁員、減薪、凍薪或無薪假，即有28萬人收入受影響，即使當中只有1成人需要租住私人樓，已經影響2.8萬伙租盤單位的承租能力，唐榮相信，大規模降低居住成本，尋找更便宜的租盤活動正默默展開。
日前地產站便有一篇租務市場的報道指出，除了同一屋苑租盤競爭，旁邊的屋苑、大廈，準備放租的盤源，都會吸走業主手上原有的租客。
地產代理提供的料資顯示，新近錄得上水顯峰低層D室租賃，單位實用面積503平方呎，3房間隔，業主原本開價16,000元放租，最終劈租3,400元或21.3%，以月租12,600元獲承租，呎租25元，屬屋苑本月首宗租務成交。業主於2015年4月，以498萬元購入上址，租金回報率達3厘。
據了解，是次成交的低層D室新租客，原本租住比鄰顯峰的御皇庭556呎3房單位，月租15,800元，呎租28.4元。現時因為剛剛租約期滿，又見旁邊顯峰3房租盤大減價，遂迅速搬屋，每月節省3,200元租金；若以呎租計，更平12%。
每月慳3,200元，哪有不走的道理！附表接近400萬的打工仔，高級也好、基層也好，零售等受到首一波衝擊，下一輪波及的是？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論