2020-07-22
經濟日報
新冠肺炎疫情肆虐下，各區睇樓量平均減少3至4成，部分放盤業主看淡後市，不惜減價甚至蝕讓離場。其中，鴨脷洲海怡半島錄得疫市下首宗蝕讓成交，2房業主持貨1年連SSD虧蝕逾110萬元。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島22座高層A室，實用面積584平方呎，屬2房另士多房間隔，業主上星期以約1,050萬元放盤，現以市價1,031萬元沽，實用呎價17,654元。原業主於去年以1,038萬元購入，除了帳面蝕7萬元，另需支付10%SSD約103.1萬元，帳面損失逾110萬元。據悉業主看淡後市，本身亦有其他物業，不惜減磅離場。
盧氏指，近星期疫情升級，海怡半島亦錄有確診個案，睇樓量已較正常減少近4成，放盤業主相繼拒絕睇樓的安排，促使本月交投減慢，暫只有18宗成交。
何文田Dunbar Place 呎價20644
另外，屯門滿名山1座高層A室，實用面積593平方呎2房，原業主於2016年以774.7萬元購入，持貨4年現以720萬元沽出，帳面蝕讓54.7萬元。
不止大型屋苑錄蝕讓，豪宅亦難倖免。市場消息指，何文田Dunbar Place中高層B室，實用面積1,211平方呎，原開價3,380萬元，已放盤多時，但一直未獲承接，最近願意減價，最終以2,500萬元售出，實用呎價20,644元。原業主為Poonam Harilela，據了解為印度裔富商夏利里拉的家族成員。物業於2013年以2,578.4萬元購入，現帳面蝕78.4萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實際蝕逾210萬元。
另外，九肚山玖瓏山傲瓏閣2座地下連花園戶，實用面積654平方呎，兩房間隔，以999.8萬元易手，實用呎價15,287元。原業主於2015年以1,147萬元購入單位，帳面蝕讓147.2萬元離場。
美聯：疫情受控 樓價將現反彈
至於，同樣錄有確診個案的紅磡黃埔花園，有放盤大半年的業主，因疫情加劇，累減190萬元以近3個月低價沽售。成交為黃埔花園3期2座中層D室，實用面積755平方呎，3房套房另工人房，今年年初以1,250萬元放售，期內大幅減價190萬元，最終以1,060萬元易手，實用呎價14,040元，呎價為近3個月以來低位。原業主於04年以326萬元購入，帳面賺734萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明指出，疫情再度爆發，二手睇樓量無疑大幅減少，促使部分放盤業主減價3%至10%求售，但是同時間市場上仍見有買家肯入市，反映後市前景並不感悲觀，只要疫情受控，加上買家剛性需求支持下，成交量及樓價將出現平穩甚至反彈的情況。
作者：陳嘉敏