2020-03-24
東方日報
香港經濟步入衰退，新冠肺炎疫情惡化，對樓市構成重大衝擊，不少二線屋苑成交價更倒退到一年前水平。當中大埔富善花園做價一年以來首次失守「五球」，北角百福花園亦有兩房戶，較去年同類成交跌價23萬元。
美聯汪子龍表示，上述成交的富善花園單位為1座高層E室，實用面積365方呎，開價500萬元，略為減至498萬元售出，呎價13,644元。該盤對上一次錄得低於500萬元成交，為去年三月售出的2座中層D室，當時作價約478.8萬元。
此外，市場消息指出，上述百福花園百佳閣中層B室，實用面積543方呎，以790萬元售出，呎價14,549元。資料顯示，該座對上一層同室單位，坐向戶型完全相同，去年三月以813萬元登記成交，反映最新做價較一年前還低約2.8%。
太古城再跌穿千萬元
鰂魚涌太古城再錄低於千萬元兩房成交。美聯吳肇基表示，屋苑鄱陽閣高層A室，實用面積583方呎，坐向海景，去年七月放盤價1,050萬元，減至999.8萬元售出，呎價17,149元。新買家一直等待低於1,000萬元盤源，是次交易可受惠於政府放寬按保措施，遂拍板入市。
市況一直回軟，業主叫價已沒有條件像早前強硬，豪宅也要劈價沽貨。香港置業區達鴻表示，九龍站凱旋門觀星閣高層A室，實用面積1,382方呎，原叫價7,000萬元，終減價650萬元或逾9%，以6,350萬元易手，呎價45,948元。
殷然五年升值不足1%
由於樓價已失去上升動力，即使樓價穩健的豪宅物業，也難免出現輸錢個案。市場消息稱，西半山殷然高層B室，實用面積588方呎，成交價2,060萬元，呎價35,034元。據成交紀錄冊，單位一五年一手買入價約2,048.1萬元，至今只升值約11.9萬元，升幅僅約0.6%，料要蝕使費。
中原卜穎芝則透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積1,606方呎，成交價1,508萬元，實用呎價9,390元。原業主於一三年以1,700萬元購入，持貨至今帳面虧損約192萬元。
不過，放盤量少的居屋，樓價逆市新高。消息稱，何文田冠暉苑高暉閣低層24室，實用面積291方呎，一月份於未補價第二市場以438萬元放售，最終零議價售出，呎價15,051元，創全港同類市場呎價新高。