2019-12-10
經濟日報
樓市近期平穩，豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德認為，明年樓市或受外圍及本地因素影響，樓價窄幅上落，惟用家主導，樓市沒有泡沫出現，仍然穩定。
對於市場前景，他認為本港樓市仍受多項利好因素支持，「供應長期不足，剛性需求強勁。另外，今年息口不加反減，相信全球經濟放緩下，息口難向上，維持中長期低息，已是重大支持。」本地事件持續多月，加上外圍因素，他指確實影響投資氣氛，惟看不到價錢出現大跌幅，「可能有輕微跌幅，升跌在1成之內。業主借貸比例不算高，在低息低槓桿下，業主怎會大幅減價，相信樓價穩定。」
籲政府為首置客擔保
政府施政報告中推放寬按保，即帶動住宅交投回升，他認為政府可多推措施，助首置客上車，「剛性需求一定強勁，多年也不夠供應，很多人等待買樓上車。政府是否可協助首置？」他建議效法外國，「像美國般，政府機構房利美及房地美為首置買家作擔保。日本政府擔保30年按揭，利息極低。既然政府希望助市民上車，每年盈餘多庫房充足，何不幫市民作擔保。」若大幅協助市民置業，會否擔心樓市出現泡沫，「97年前炒樓熾熱，故此形成有泡沫。現多年來銀行收緊，加上政府辣招，炒家已絕迹，目前用家主導，又怎會有泡沫？」
豪宅抗跌力強 看好後市
後市方面，他甚看好豪宅市場，認為豪宅抗跌力強，「供應長期有限，需求永遠存在，只是受投資氣氛影響，今年下半年買家較為審慎，豪宅長遠向好。超級豪宅更屬罕有，價格非常硬淨。」
推盤部署上，集團今年沽出何文田棗梨雅道3號兩伙特色單位，項目全數沽清。明年集團料推出山頂道超級豪宅項目，涉及逾10伙。朱惠德指，項目位處傳統超級豪宅地段，成最大優勢。新發展項目方面，他指集團擁併購經驗，會繼續透過收購增加土地儲備，地區上則沒特定，「只能根據哪些項目有潛質而收購，而港島區優先考慮。」
作者：梁建國