2019-12-07
東方日報
政府放寬按保後引發的樓價升幅，已近全部蒸發。代理行一份二手樓價指數最新報179.88點，較十一月初回落1.2%。期間十大屋苑中，有八個樓價滑落，當中茶果嶺麗港城及東涌映灣園跌7.9%及6.4%最多，呎價已返回措施推出前水平。
中原黃良昇指出，中原城市領先指數（CCL）在五星期前結束連跌十周的頹勢，反映放寬按保成功令樓市止跌。
惟該指數最新按周回落0.82%，近五個星期出現三升兩跌局面，並漸漸回到止跌前的低位179.01點，反映樓價不單欠缺上升的動力，更有下行的壓力。
二手樓價8大指數齊挫
政府公布施政報告後，該指數於十一月上旬一度升至182.1點高位，但面對社會亂局等問題，已慢慢蒸發短暫的升勢。連同CCL最新公布的八大樓價指數按周全部都下跌。
當中大型屋苑、中小型及大型單位三大指數，按周出現0.78至1.01%跌幅。而四個主要地區亦全線報跌，調整幅度約0.04至1.29%。
期間十大二手屋苑表現普遍失色，麗港城平均實用調整呎價顯著滑落至13,689元。中原洪金興表示，該屋苑過去三天買賣停頓，其實放盤業主一般都願意傾價，問題是買家入市意欲疲弱，近日睇樓量也不多。
緊接跌幅較大的均為新界屋苑，上述映灣園呎價跌至10,631元，而天水圍嘉湖山莊及沙田第一城樓價，則分別從十一月上旬高位回落5.7%及5.3%，最新調整呎價報10,163及17,175元。
事實上，該批指標物業近日成交價不如理想。沙田第一城兩房價險守「五球」，美聯黃錦瀚表示，屋苑41座低層E室實用面積284方呎，以502.8萬元易手，呎價17,704元。是次做價為九月後最低，而同座一個層數更低的E室，今年五月亦以530萬元成交，即剛易手個案跌價約5.1%。
太古城489呎千萬有找
至於鰂魚涌太古城再有兩房售價低於千萬元，美聯吳肇基稱，唐宮閣中層A室實用面積489方呎，開價1,080萬元，放盤四日減87萬元，即以993萬元沽，呎價20,307元。
此外，樓市前景未明，有業主止賺離場。中原潘振邦指出，西半山盈峰一號中層B室，實用面積568方呎，兩房間隔，成交價1,100萬元，呎價19,366元。原業主一五年四月以1,040萬元買入單位，至今帳面獲利60萬元，僅升值5.8%。