2018-08-27
經濟日報
近期樓市略為降溫，宏基資本（02288）主席陳偉倫認為，影響樓市關鍵因素始終是供求問題，在供應少而需求持續的情況下，樓價短線未見回調，投資物業中以商廈最值得看好，特別是黃竹坑區將成焦點。
上半年樓市仍然熾熱，各類物業價格升幅顯著。近一個月，受中美貿易戰、按息上調等因素影響下，樓市似乎略為降溫。陳偉倫分析，樓價升或跌，最重要因素是供求，「香港樓市始終是供求問題，是經濟學基本，香港土地有限，不會突然變大，短時間供應不多，需求方面持續，人口只有增加。供應少需求大，令樓價企硬。」至於外圍市況，息口及資金這兩大因素，他認為不足以令樓價大幅調整，「美國加息的議題已講了幾年，是預計之中，加息步伐不見得會加快，如果全年加0.75至1厘，市場早已消化，短線影響不大。另外，暫時未見資金急速抽走，故沒有太大衝擊。」
政府聚焦住宅 忽略商業地
宏基資本以投資非住宅項目為主，包括工業、商廈等。陳偉倫指出，工商物業前景同樣向好，歸根究柢同樣是供求失衡。「商業區供應有限，中環直情插針不入，而外國、內地公司來港開業。新供應上，政府不斷尋找土地解決住屋需求，都未有時間應對商業供應，其實商業吸納量很高。」
商業項目方面，宏基資本未來重心項目，為黃竹坑商廈重建。該區去年有4宗全幢工廈成交，包括以14.8億元買入黃竹坑道23號標達中心全幢，樓面呎價約1.38萬元。物業地盤面積約7,148平方呎，2015年底獲批補地價1,047萬元，可重建為商廈，可建樓面約10.7萬平方呎。陳偉倫認為，黃竹坑受惠於中環租金高企，租客搬至該區，因此前景看好。「港島是傳統商業核心區，我們即使想在中環及金鐘發展項目，根本沒有土地供應、無法入場。黃竹坑勝在交通便利，乘地鐵往金鐘只是10分鐘，中環商廈每呎（每呎）過百元，黃竹坑商廈每呎僅30餘元，機構可以搬遷節省租金。」此外，他認為黃竹坑區商圈集中，並以長線投資者為主，前景更亮麗，「黃竹坑商圈細，商廈及工廈集中於黃竹坑道及香葉道，而去年於黃竹坑買工廈重建的財團背景，全是老牌家族、發展商，屬長線發展，市場可供買賣盤源不會多，利好價格上升。」他指，標達中心將重建成甲廈，投資總額22億元，2021年落成，可望2019年尾至2020年開售，他透露亦有財團全幢洽購中。
對於商廈前景，他認為值得看好，由於中區難有項目可提供，故向周邊地區發展。資料顯示，灣仔謝斐道謝斐大樓過去兩個月獲宏基資本收購41伙住宅及1間舖位，佔整幢大廈86%業權，涉資逾25億元，每伙價格由595萬至638萬元不等，他指併購仍在進行中。
另外，集團早年發展觀塘海濱道宏基資本大廈，他認為近年東九龍供應較多，故投資選取上，以港島黃竹坑較佳。
工廈銀碼細 吸投資者創業家
工廈亦成另一投資焦點，集團早已分別發展長沙灣匯創方及大角咀宏創方項目，銷售理想。而近一年市場上多個工廈拆售頗受歡迎，陳偉倫分析，「工廈呎價較便宜，銀碼細，故吸引投資者。另一重點是市場上很多創業人士，這些工廈工作室正合需求。」
撰文 : 梁建國