粉嶺瓏山1號樓齡約4年，為區內新貴，主攻大戶，供應3房和4房，適合換樓客。單位樓底特高，約10呎10吋高；除標準戶外，另提供特色戶，包括複式戶、連天台和連平台，同區罕見，且有居高臨下的感覺。
瓏山1號位於聯興街，住宅樓層由7樓至32樓，7樓備平台戶，31樓以上為特色戶，標準樓層每層7伙。分層戶面積511至1,226平方呎，複式戶1,624至1,754餘平方呎；分層戶最細的511平方呎原則為淨3房加士多房，而最大的1,226平方呎分布於1A室，為4房雙套另多用途房間隔，被視為屋苑樓王之列。
複式戶超級樓王 僅兩伙
樓王中的樓王非複式戶莫屬，全屋苑僅得兩個。今次直擊單位中，其中一個為複式戶，實用面積1,754平方呎，4房2廳連3套房，並連天台。室內配以落地大窗，氣派不凡。
資料顯示，屋苑今年暫錄得約6宗轉售個案，最近成交為高層2A室特色戶，實用面積1,436平方呎，並連天台，9月份以2,700萬元易手。原業主持貨4年帳面賺1,084萬元，單位升值67%。至於錄得最多成交為700餘平方呎的單位，佔今年成交的67%，成交金額介乎933萬至980萬元。
瓏山1號發展商為新鴻基地產，用料和間隔具口碑，物業四周建築物較矮，故大部分單位均享開揚景致。物業雖屬單幢樓，但仍有住客會所，提供泳池、健身室和兒童遊樂場。