商業地皮及工商物業造價理想，宏基資本副總裁洪英偉分析，工商物業空置率低，亦較少受辣招影響，前景理想，並看好黃竹坑及西九龍工商物業。
宏基資本（02288）旗下大角咀必發道宏創方工廈新盤項目，近日正式推出，提供242伙單位，7成單位面積約300平方呎以下，並提供獨立洗手間等，發展商保留物業3樓作商務中心，頂樓為空中花園，其餘樓層每層提供約16個單位發售。
定價上，單位入場費約236.8萬元，呎價由7,841元起，全個項目投資額達5億元，若全數沽出，可套現約9億元。
工廈細單位門檻低 吸創業者
項目推售僅數日，甚受市場歡迎，已沽出數十伙。洪英偉指，集團去年推出長沙灣匯創方項目，亦全數沽清，套現20億元。兩工廈項目受捧，他認為政府辣招令資金流入工商市場：「工商物業少受辣招影響，如果買1億元住宅，印花稅高達3成，而工商物業僅約8.5%。住宅新盤回報率普遍僅2.5至3厘，工廈單位達4厘以上，而住宅亦受SSD限制，短期內難轉手，故不少傳統住宅投資者轉投工商市場。」
工廈入場費較便宜，成功跑出。他分析，工廈細單位是住宅的延伸空間：「住宅單位愈賣愈細，工廈單位勝在可以作倉庫擺放私人物件，而年輕人喜歡創業，擁有個人空間可增加創意，甚至作玩樂之用，故細單位受捧。」他提到，工廈分間單位規例收緊，未來相關項目勢減少，故旗下宏創方更見罕有。
今年商業地價樓價屢破頂，他認為主因是財團看準工商物業空置率低：「甲廈空置率非常低，而工廈亦僅約4%，同樣偏低，吸引財團留意。」
息口低資金充裕 樓市難下跌
投資預測方面，他認為利息低、資金多的兩大因素仍存在，即使美國上星期加息，他認為短期加息次數不會太多，影響有限：「除非有黑天鵝事件，單靠加息不會令樓市跌勢出現，畢竟息口非常低。」資金方面，他指環球資金多，四出投資：「以集團香港的匯創方，不少全層買家選擇即供，反映市場資金甚為充裕。」
策略上，他認為投資以港島區優先，因物以罕為貴，港島物業值得看好，如集團在數月前曾入標競投怡和旗下黃竹坑仁孚車行，惟最終不敵帝國集團以15.6億元，每呎樓面呎價9,000餘元投得地皮。
洪英偉指出，看好黃竹坑前景主因港鐵效應：「黃竹坑是新興商業區，港鐵通車後前往金鐘僅10分鐘車程，非常方便，而黃竹坑商廈租金仍低水，具投資價值。」九龍區方面，他看好西九龍區如長沙灣、大角咀等：「西九龍屬市中心，鄰近不少商業中心如九龍站ICC，未來亦有高鐵通車，前景不容忽視。」
撰文:
梁建國