2026-11-10
東方日報
住宅租賃市場延續旺勢，市場再錄高價租務成交個案，葵涌豐寓一房戶獲區內客以溢價搶租，成交呎租達約68.9元，大幅高於市價約一成，料創項目呎租新指標。
利嘉閣司徒俊傑表示，上述單位為項目高層E室，實用面積約225方呎，一房間隔，成交月租約1.55萬元。新租客一直在同區尋找半新樓一房戶，得悉上址放租即聯絡代理安排睇樓，期間有其他客人同時看中單位，最後加快決定零議價搶租。業主於2020年以約450萬元購入上址，以當年購入價計算，租金回報約4.1厘。
外籍客租映日灣 每呎逾$70
荃灣映日灣開放式戶型呎租持續突破70元，該行李曉敏指出，屋苑2座中層B室，實用面積約216方呎，由外籍人士以月租1.53萬元租用，呎租約70.8元。業主於2019年以約424.5萬元一手購入上址，以此計算，租金回報約4.3厘。
內地專才租務需求持續釋放，祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座低層E室，實用面積約448方呎，兩房間隔，成交月租約1.3萬元，呎租約29元。單位由專才租客承租，主要考慮到區內跨境及市區交通網絡完善，遂決定租用。
凱柏峰II月租1.95萬
此外，鐵路屋苑租務表現亦見活躍，利嘉閣趙洛民稱，將軍澳日出康城凱柏峰II第2B座低層A室，實用面積約461方呎，兩房連開放式廚房設計，以每月租金約1.95萬元租出，呎租約42.3元。新租客為外區客，業主今年3月才以約857.3萬元一手購入上址，現享約2.7厘租金回報。
入伙盤近期成為租務市場主要新供應，西半山般咸道the MVP入伙後錄首宗租務成交。美聯蘇振宇指，項目中層C室，實用面積約517方呎，兩房設計，以月租3.8萬元租出，呎租約73.5元。業主去年以約1,256萬元購入，租金回報率約3.6厘。