2026-10-22
明報
【明報專訊】今年樓市氣氛回暖，連帶新盤撻訂個案亦持續減少。中原地產資料顯示，上季新盤撻訂宗數錄63宗，較第二季139宗急跌54.7%，為近6個季度以來首度跌破百宗大關，並為2024年第三季40宗後8個季度新低，而今年首3季合共錄369宗撻訂，料全年約450宗，較去年高峰期全年880宗大減近五成。該行指出，隨着樓市氣氛好轉，樓價比去年低位回升近兩成，高位入市的買家壓力減輕，致撻訂數字大幅下降。
料全年450宗撻訂 低去年高峰近半
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀稱，上季撻訂個案中，撻大訂錄50宗，佔總數達79%，按季升6個百分點，而撻細訂比例則回落至21%，反映有財務問題而逼切需要撻訂的買家已於早前撻訂，加上第三季樓市成交放緩，發展商處理撻訂個案的速度亦減慢；而上季撻訂宗數最多的一手項目，為新地（0016）大埔白石角Silicon Hill I，錄21宗，另信置（0083）等合作的將軍澳日出康城凱柏峰I錄4宗，排第二。
該行又指出，上季取消交易的63宗撻訂個案中，截至上月底有18宗已成功重售，重售比例僅29%，較第二季撻訂並於當季重售比例的60%，跌31個百分點，比例連續兩季下調；當中撻訂重售降價逾兩成的單位合共6個，全屬800方呎以上大單位，重售價跌幅最大為新世界（0017）北角柏蔚山2座高層A室，實用1271呎，原於2019年9月以5017.1萬元售出，實呎39,474元，今年5月取消交易後，上季以3411.7萬元再售出，實呎26,843元，重售價下降32%。
至於上季撻大訂重售價較原價提升幅度超過兩成的單位合共有7個，同由新世界等發展的啟德跑道區柏蔚森便佔5宗，而提價幅度最多為新地馬鞍山雲海2期雲海別墅PLUMERIA AVENUE雙號屋，實用2837方呎，原於2024年2月以6606萬元售出，實呎23,285元，單位今年8月取消交易後，季內即以8666.3萬元售出，實呎30,547元，重售價上調31%。