2026-10-20
明報
【明報專訊】二手樓價一向落後大市的深井碧堤半島，罕錄短炒沽貨獲利個案。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，碧堤半島9座中層D室，實用面積755方呎，3房1套及儲物室，最新以973萬元沽出，實呎12,887元。新買家為區內業主，售出自用單位後，隨即於同區換入更大單位自用。原業主去年7月以830萬元購入，持貨約1年多，帳面炒貴143萬元或約17%。
租客400萬購得寶兩房 原業主5年蝕兩成
此外，租金持續高企，有租客轉租為買。中原地產分行經理黃槐嚮表示，九龍灣得寶花園A座高層04室，實用265方呎，兩房間隔，最新以400萬元沽出，實呎15,094元，買家為外區租客，眼見租金持續攀升，有感長期租樓開支沉重，最終決定轉租為買。原業主2021年5月以477萬元購入，持貨約5年多，帳面蝕讓77萬元或16%，連使費料實蝕約108萬或逾兩成。
聽濤雅苑3房878萬沽 28年帳升八成
馬鞍山聽濤雅苑有長情業主沽貨勁賺離場。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖表示，聽濤雅苑5座中層G室，實用755方呎，3房1套間隔，以878萬元易手，實呎11,629元，買家為換樓客。原業主1998年481萬元購入，持貨約28年，帳面獲利397萬元或83%。
十大屋苑3日長假11宗成交 嘉湖佔近半
另外，十大屋苑方面，中原及美聯統計均顯示，重陽節長周末3日共錄11宗成交，其中天水圍嘉湖山莊佔5宗最多。至於十大屋苑周末兩日則錄9宗成交，較上周末6宗增加3宗，按周升約五成。
中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，過去周末兩日嘉湖山莊連錄3宗成交，連同重陽節假期，3日共錄5宗，平均實呎8812元。本月暫錄17宗成交，較上月同期12宗增加約四成。周末成交包括賞湖居2座高層H室，實用549方呎，3房間隔，以508萬元易手，實呎9,253元。原業主2017年3月460萬元購入，持貨約9年半，帳面獲利48萬元或約10%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手熱潮吸引大批向隅客相繼回流二手市場，促使十大屋苑交投上升。美聯高級董事布少明表示，儘管不少市民趁重陽節周末祭祖或外遊，但未有影響剛過去周末樓市交投氣氛。