2026-10-17
東方日報
上季交投量7載高 按年飆逾三成
訪港旅客人次持續遞增，內地客所佔比例見增長，其中以尖沙咀最受惠，區內投資前景看高一線，新近就有尖沙咀凱悅酒店市傳獲新加坡基金洽購半數股權；該區商舖物業亦受追捧，今年第三季交投量創過去7年以來季度新高。
金巴利道一籃子舖2.5億沽
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃偉基指出，上述酒店位於河內道18號K11藝術購物中心上蓋，涉及樓層為3至24樓，總面積約21.88萬方呎，共提供約381間客房；若以洽購價約32億元計算，平均每個房間價值約840萬元。據了解，該酒店現時由新世界發展(00017)及阿布扎比投資局各自持有一半股權，是次洽購涉及新世界持有的部分，準買家則為新加坡大華銀行旗下上市房地產公司華業集團。
黃表示，投資氣氛上揚，令尖沙咀區地舖身價亦見輕微靠穩，吸引持貨多年的資深投資者趁勢出貨獲利離場。當中位於區內彌敦道80號金鑾大廈地下H號及I號舖，面積約500方呎，最新以約2,450萬元易手，平均呎價約4.9萬元。據了解，原業主為本地家族，早於1963年以約39.5萬元購入作長線收租；持貨約63年，帳面大賺約2,410.5萬元，升值約61倍。
另一宗成交，則為資深投資者吳根海持有的尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈地下、地庫連1樓及2樓全層，總面積約15,949方呎，連同相鄰的金巴利道27至33號永利大廈地下6至10號舖，面積約2,731方呎，共以逾2.56億元沽出。據悉，該投資者早於1979年起分階段購入相關物業涉資共約1,984萬元；以最新成交價計算，該批物業帳面獲利超過2.36億元，升值近12倍。
一線街舖買賣今季料加快
他續稱，不少內地客以高鐵形式來港，帶旺尖沙咀區消費人流，投資者也看好區內物業前景。中原（工商舖）數據顯示，今年第三季尖沙咀共錄得約16宗商舖買賣成交，按季大幅飆升約1.28倍，按年亦錄得逾三成升幅，交投量創過去7年以來季度新高。黃預測，尖沙咀一線街舖業主大多為資深投資者，於早年買入並收租多年，在現階段沽貨的話，在議價空間上有更大彈性，預料第四季買賣交投將加快。