藍籌盤上半月交投反彈

錄49宗升16% 康怡開6單 6屋苑呎價向下 本地二手交投稍見起色，本月首半個月10大屋苑買賣成交量，由低位回升。綜合市場資料，期內暫錄約49宗，按月上升約16.7%，當中半數項目較9月同期增加，鰂魚涌康怡花園「停市」一個月後，10月已暫累錄約6宗，其餘市區藍籌如鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城等，升幅分別約兩倍及約一倍。 本報綜合市場資料，9月上半月上述10個屋苑只錄約42宗買賣，本月增加約7宗，除了5個屋苑交投上升之外，其餘4個下跌，將軍澳新都城則維持約3宗，按月沒有變化。樓價方面，同批藍籌盤10月平均實用呎價，其中6個較9月同期下跌，跌幅介乎約0.4至27.9%。 康怡花園9月全月二手買賣捧蛋，本月終於發市，平均成交實用呎價約15,003元。區內代理表示，銀行推出不同按揭優惠，吸引用家加快入市，成交以套三房大單位為主，不少為優質放盤，其中5宗成交價逾1,000萬元。包括J座一個高層單位，實用面積約882方呎，市傳成交價約1,400萬元，呎價約15,873元。 同屬港島指標屋苑海怡半島，10月暫錄約3宗成交，只比9月同期錄約一宗，增加約兩宗，平均實用呎價約15,541元，按月升約10.5%。 內地客820萬購麗港城 至於麗港城本月已錄約6宗買賣，平均實用呎價約12,006元，按月下跌約3.1%。區內代理指，部分業主接受現實，開始擴大減幅，以配合買家需求；同時，內地買家比例趨增。該屋苑38座低層三房戶，實用面積約748方呎，早前獲內地客以公司名義買入，成交價約820萬元，呎價僅約10,963元。 細價樓交投同時向上，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊已錄「雙位數」成交量。中原吳焯誠表示，沙田第一城10月暫錄約10宗，按月升約42%，平均實用呎價約13,910元。該盤38座中層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，用家議價後以428萬元承接，呎價約14,079元。 嘉湖山莊10月暫錄約12宗買賣，按月上升約33.3%，平均實用呎價約8,397元。該行伍耀祖指，屋苑交投氣氛與上月相若，近日錄一宗罕有複式戶成交，單位為景湖居頂層單位，實用面積約1,407方呎，套三房及儲物室設計，叫價1,350萬元，減價至1,080萬元成交，呎價僅約7,676元。 美孚映灣園成交挫六成 事實上，目前整體成交量仍於低位徘徊，荔枝角美孚新邨及東涌映灣園暫只錄約兩宗買賣，按月跌幅分別約66.7%及約60%。鰂魚涌太古城亦只錄約兩宗，由於成交單位質素較低，平均實用呎價按月跌逾20%至約13,501元。美聯湯偉明稱，成交包括天山閣中低層C室，實用面積約689方呎，三房間隔，新買家購入單位自用，以920萬元承接，呎價約13,353元，原業主早於1976年以約19萬元購入，約50年樓價升值逾47倍。