日本「副首都」方案迎來最新進展，據政府消息人士指出，符合相關要求的城市共有四個，分別為札幌、名古屋、大阪和福岡。若大阪成功落實成為副首都，預期除了完善當地交通網絡與基建設施、分流東京人口外，更會吸引大型企業將總部或據點遷入，全面帶動經濟起飛。屆時將有更多人口持續流入，直接推動當地租金與樓價上揚。事實上，大阪地價近年的升幅已相當顯著，即使在世博會後，市場需求依然強勁，其中如心齋橋及難波一帶的地價升幅更高達25%；一旦副首都地位落實，升勢勢必進一步擴大。
作為地產開發商，FMI Japan除了持續關注大阪各區地皮的升值潛力與投資價值外，我們的環球總管COH同時身兼民宿經營者，深知旅客的實際居住喜好同樣關鍵。一塊土地的升值潛力是決定投資的重要因素之一，然而該地段能夠產生多少實際的住宿需求，對我們而言也具備同等重要的地位。
如何判斷地段投資價值
我們目前在大阪多個地區，包括心齋橋、難波、通天閣、千代崎、弁天町等均設有FMI的項目。觀察大阪的住宿需求，絕不能單憑傳統熱門旅遊景點作判斷，更需深入了解城市不同角落如何滿足旅客的實際所需。在規劃每一個項目時，我們均會密切關注入住旅客的類型、同行人數以及平均逗留時間等數據。從投資角度出發，我們必定優先考量三大核心因素。
第一是交通便捷度，在大阪錯綜複雜的鐵路網絡中，最核心的動脈莫過於貫穿南北經濟的「御堂筋線」以及連接未來賭場項目的「中央線」，因此大家的確會發現FMI的許多項目均緊鄰這兩條主要線路。然而，這並不代表不在該兩條線上的地段便缺乏投資價值。
第二個考量是生活機能，若地段距離地鐵站僅咫尺之遙，且周邊起居飲食設施一應俱全，匯聚餐廳、大型超級市場與百貨公司，例如通天閣附近的項目，同樣具備極高的投資價值。
第三則是區域本身的發展特性，以千代崎為例，該處向來並非傳統的旅遊熱點，卻多次成為我們置地建屋的選址，主要原因在於其鄰近大阪巨蛋。近年快閃追星文化崛起，許多歌迷前往外地觀看演唱會往往採取兩日一夜的行程，多數會選擇活動場地附近的住宿，留宿一晚後隨即返回原居地，這種獨特的場地經濟令千代崎展現出顯著的潛力。
難波少量兩房登場
FMI最新落成的整棟項目The Peak Namba West，正座落於傳統旅遊核心區難波，完全符合以上三大投資條件。項目步行大約五分鐘即可到達雙線交匯的地鐵大國町站，四分鐘直達心齋橋，五分鐘直達天王寺，前往大阪各大熱門區域極為便利。其生活配套同樣完善，步行四分鐘即可到達大阪傳統市場木津市場，步行約六分鐘可至Namba Parks購物中心，步行大約十分鐘則可抵達難波站及高島屋百貨。由超級市場、生鮮市場到各類購物、餐飲及娛樂設施，日常所需一應俱全，完美實現十分鐘生活圈。
憑藉其位處難波傳統旅遊區的優勢，租賃潛力極高，且全棟僅設八戶連裝修的兩房單位，機會難得，歡迎隨時與我們聯絡了解詳情。
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人
李丹翔 翔世分析