【明報專訊】近年港府較少推售市區豪宅地，昨日截標的何文田佛光街豪宅地皮，市場反應理想，地政總署共收10份標書，標書數目是繼2024年7月沙田小瀝源源順圍住宅地獲11份標書後，兩年多收到最多標書數目的住宅官地。除本地大孖沙參與外，近年較少入標參與競投地皮及發展香港地產業務的保利置業（0119），昨日亦有入標參戰。業界人士指出，地皮發展規模及投資額適中，加上鄰近區內多個豪宅項目，發展潛力被看高一線，因而吸引多間發展商參與競投。
明報記者 甘潔瑩
翻查資料，何文田對上推出的住宅官地，已經要追溯到10年多前，2016年3月政府推售何文田常盛街豪宅地，並由高銀金融旗下的金鋑有限公司以63.81億元投得，每方呎樓面地價約10,889元，當時略高於市場預期，地皮現已發展為傲玟。
何文田逾10年首幅官地招標
政府再度推售何文田住宅地，即吸引不少發展商入標，是次有份入標競投佛光街住宅地的發展商，大部分為投地常客，特別是在同區已有發展項目的發展商，幾乎全數也有入標，包括地皮毗鄰項目天鑄的發展商新地（0016）；會德豐、嘉里（0683）、華懋亦以獨資參與；至於信置（0083）則伙拍鷹君（0041）合組財團競投。
長實嘉華等以獨資入標
其他入標的發展商還包括長實（1113）、嘉華（0173）等以獨資入標，中資中海外（0688）、保利置業亦有參戰。值得一提的是，保利近年已少有參與競投地皮及發展香港地產業務，除了昨日佛光街地皮外，便要追溯至去年8月入標屯門海珠路住宅地，惟無功而還。
嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，佛光街地皮景觀及交通配套不俗，故獨資入標，出價已參考附近新盤成交價。她又指出，一手成交量上月起回升，對市場起正面作用，料今年餘下時間，本港樓價將平穩發展。
業界料投資額適中吸引競投
美聯測量師行董事林子彬表示，何文田地截標反應理想，主要是發展規模及投資額適中，加上鄰近區內多個豪宅項目，發展潛力被看高一線。林又稱，雖然中標發展商需平整連接佛光街的入口車道，並需負責興建長者中心及社區中心，惟估計對建築成本的佔比不會太高，因而吸引多間發展商參與競投。
最高估值31億 樓面呎價1.5萬
昨日截標的佛光街住宅地皮，位於何文田指標豪宅屋苑之一的天鑄旁，周邊為何文田西食水配水庫、何文田公園及何文田通風大樓。地皮面積約55,650方呎，最高可建樓面207,745方呎，預計可建約250伙。中標者須按照賣地條款，興建長者鄰舍中心分處和精神健康綜合社區中心分處。綜合市場消息，地皮估值約18.7億至31.2億元，預計每呎樓面地價約9000元至1.5萬元。