2026-10-01
東方日報
將軍澳跑贏大市 海天晉累飆18%
政府積極打造「國際教育樞紐」的政策效應下，帶動本港私人住宅租金上揚，有代理行資料顯示，今年私宅平均呎租已連續8個月刷新高位，累計升幅約5.6%；其中，毗鄰著名高等學府的將軍澳，首8個月的實用呎租升幅顯著跑贏大市，區內海天晉漲幅近18%。
留學生人才撐起需求
香港置業研究部董事王品弟表示，該新政策下，愈來愈多外來學生來港留學，加上人才相繼湧入本港，大幅推升本地的住宅租賃需求，並帶動私宅租金向上。該集團資料顯示，海天晉8月平均實用呎租約50.1元，較去年12月約42.5元，上升約7.6元，漲幅約17.9%。
該屋苑近期錄得的一宗租務成交為5座中層D室，兩房間隔，實用面積約515方呎，月租26,300元，平均呎租約51.1元。另一宗租務成交為同座低層D室，亦屬兩房間隔，實用面積相同，每月租金23,500元，呎租約45.6元。
海茵莊園峻瀅俱漲一成
另外，海茵莊園8月平均實用呎租約52.2元，較去年12月約47.3元，亦上升約4.9元，漲幅約10.4%。
海茵莊園其中一宗租賃成交為2座高層A7室，一房間隔，單位實用面積約288方呎，每月租金15,300元，平均呎租約53.1元。另一宗成交為2座高層C3室，屬於開放式設計，實用面積約217方呎，成交月租14,300元，呎租約65.9元。
此外，同區峻瀅今年8月平均實用呎租也上升約10.2%；該盤8月平均呎租約33.5元，較去年12月呎租約30.4元，增加約3.1元。
自從將南隧道通車後，日出康城樓市明顯受惠，區內住宅租金走勢理想。其中，LP6的8月平均呎租約42.5元，較去年底約38.7元，上升約3.8元，升幅約9.8%。同區MALIBU今年截至8月平均呎租約42.5元，已累漲約3.3元，升幅約8.4%。區內SEA TO SKY及首都8月平均呎租分別約41.3元與32.2元，較去年12月上升約6.2%及5.9%。
市中心屋苑揚不足8%
將軍澳市中心屋苑今年呎租升幅均低於8%；其中，將軍澳廣場8月平均呎租約44.4元，較去年底約41.3元，累升約3.1元，漲幅約7.5%；將軍澳中心及蔚藍灣畔8月平均呎租分別約43.2元與41.8元，較去年12月上升約6.7%及約5.8%。
另方面，市場最新錄得一宗日出康城兩房單位租賃成交。中原關偉豪指出，區內晉海II的3B座低層E室，實用面積約501方呎，單位坐向東北方，外望園景，剛以18,800元租出，呎租約37.5元。上址業主於2019年以823萬元購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。