2026-09-30
東方日報
二手貶值8月錄243宗 挫兩月後回升
本地二手交投稍為回升，市場錄得的貶值個案同時反彈。根據本報統計，8月出現至少243宗低於購入價的二手住宅轉讓，連跌兩個月後回升。不過，樓價持續向上，期內樓價跌幅30%或以上成交大幅減少，僅佔整體跌價成交約3.7%，按月減少約2.8個百分點，比例重返近年低位。
尚璽銀主盤5年冧48%
綜合市場資料，7月二手市場有至少216宗貶值轉讓，8月增加約27宗，期內樓價蒸發逾5億元。上月跌價交易中，樓價貶幅約30%或以上個案至少有9宗，其中跌幅最顯著為旺角尚璽一個高層銀主盤，實用面積約165方呎，開放式設計，拍賣場上僅以252萬元成交，較2021年一手購入價貶值231萬元或約47.8%。
銀主出貨比業主更積極，上月另一宗樓價跌幅逾40%的成交亦是銀主貨，單位為屯門掃管笏OMA OMA第2B座低層A室，實用面積約627方呎，成交價僅約520萬元，與原業主於2022年一手購入價約893萬元相比，約4年樓價急跌約373萬元，貶值約41.8%。
樓價低位回升，近年買樓短炒獲利個案增加，於2023年或以後入市、即持貨3年或以內跌價成交比例回落；上月至少有20宗，佔整體貶值個案僅約8.2%，比例按月下跌約3.4個百點。至於在樓價高峰期買入轉手貶值個案至少120宗，佔比例仍高達約49.4%。
將軍澳住宅蝕讓42宗
分區方面，將軍澳至少有42宗跌價，當中日出康城屋苑佔比回落至約45%，較以往普遍逾五成減少。元朗則至少28宗，以全區8月整體二手成交計，蝕讓比例約32.9%，與7月相若；屯門上月亦出現至少25宗貶值成交。至於粉嶺連同上水的北區二手屋苑，亦出現至少17宗同類跌價交易。
事實上，樓價與高位尚有差距，近年全幢大翻新的葵芳匯，鄰近港鐵葵芳站兼設有基座商業配套，近日錄得業主損手沽貨。
葵芳匯580萬沽輸14%
利嘉閣司徒俊傑表示，葵芳匯低層C室，實用面積約409方呎，兩房連士多房間隔，望球場開揚景致，以約580萬元沽出，呎價約14,181元。原業主於2020年以約675.62萬元購入單位，至今帳蝕逾95.6萬元，貶值約14.2%。
大埔嵐山也有持單位年期相同的業主，近日止蝕出貨。中原曾嘉滙稱，屋苑3座中層C室，實用面積約735方呎，三房連套房間隔，叫價約780萬元，減至約750萬元易手，呎價約10,204元。單位2020年購入價約850萬元，至今約6年跌價約100萬元，樓價蒸發幅度約11.8%。
另外，利嘉閣彭錦添透露，青衣薈藍中低層A12室，實用面積約202方呎，開放式設計，最新以約385萬元轉售，成交呎價約19,059元。據悉，一手業主於2022年以約448.4萬元購入物業，持有約4年帳面虧損約63.4萬元，貶幅約14.1%。