2026-09-23
東方日報
新界二手屋苑蝕賣吸客，市場連錄多宗損手成交。荃灣綠楊新邨一個兩房單位，最近以540萬元沽出，原業主持有約9年，物業貶值約9.7%。
利嘉閣許喜龍表示，上述單位為R座低層8室，實用面積約475方呎，首置客睇樓長達一年，終以每方呎約11,368元購入，低市價約8%。原業主於2017年以約598萬元購入上址，帳面虧蝕約58萬元。
細價藍籌天水圍嘉湖山莊蝕幅更顯著。市場消息透露，屋苑麗湖居10座中層F室，實用面積約442方呎，兩房設計，減價5萬元，用家以395萬元購入，呎價約8,937元。單位於2018年3月購入價515萬元，約8年跌價120萬元或約23.3%。
利嘉閣梁均耀稱，青衣美景花園6座高層B室兩房戶，實用面積約432方呎，亦以488萬元易手，呎價約11,296元，雖然較估價高約5%，但與原業主2021年買入價約522萬元相比，約5年帳面仍蝕約34萬元。
上車客460萬購雲滙
同區灝景灣更罕錄短炒損手個案。消息指，該盤1座低層單位，實用面積約537方呎，原業去年7月以728萬元購入，剛以相同售價沽出，呎價約13,557元，持有約14個月帳面平手離場，料蝕使費，新買家為投資者。
此外，新供應較多地區，二手樓價繼續受壓。中原徐家倫表示，大埔白石角雲滙6座高層B1室，實用面積約278方呎，開放式設計，減價30萬元，上車客以460萬元購入，呎價約16,547元，約4年跌價170萬元或約27%。美聯蔡潔雯指，同屋苑6座中層B1室開放式戶，亦獲投資者以452萬元承接，呎價約16,259元，原業主於2019年4月購入，帳蝕約102.3萬元。
該行李天傑稱，馬鞍山泓碧5座低層F室，實用面積約308方呎，一房設計，以462萬元沽出，呎價約15,000元。原業主2019年以約575萬元買入，帳面蝕約113萬元，期內貶值約19.7%。