新盤又見大手客

近日新盤市場明顯升溫，其中一個動力相信是投資者入市數量回升。前綫代理統計資料顯示，8月份大手客（購買2伙以上）數量急升2.4倍。 資料顯示，8月份一手成交量約1,095宗，按月升約34%，屬連續2個月跌穿1,000宗關口後回勇，成交金額約158.2億元，按月升近4成。前綫代理統計，8月份共有94組大手客入市，共購入239伙單位，當中「一客兩食」的投資者最多，共有72客購入144伙單位。 其次，8月亦開始出現「西餅客」入市個案，例如將軍澳日出康城海瑅灣系列，8月已累積售出144伙單位，套現逾11.6億元。8月底有「西餅客」斥資逾1.1億元，一連購入15伙，據悉，買家為新進駐香港的投資公司，看好港鐵上蓋項目優勢、將軍澳區內發展以及未來6號幹綫通車將帶動區內物業需求，故入市作收租之用。 9月暫錄40組大手客 購逾百伙 踏入9月份，首10日新盤市場累售約645伙，當中不乏大手客入市個案，市場暫錄約40組大手客入市，購入逾100伙單位（佔比約15%），已經超越6、7月全月數量。例如紅磡首匯首日銷售共沽137伙單位，S組（大手客組別）共錄得2組大手客，每組分別認購5伙單位。其中成交金額最高的一組客人共斥資4,130萬元，購入1伙3房及4伙2房單位。 其次，西半山天御近日銷情理想，其中1座16樓A、B室，屬實用面積2,772平方呎及2,773平方呎，均屬4房，同一組買家購入，涉資2.54億元，屬近月較大額掃貨個案。 事實上，整體樓價指數自去年4月低位至今累升近14%，為投資者提供出貨水位，例如電召貨車平台Lalamove創投人之一的鍾永良，同樣於樓市撤辣後大舉入市，以約6,505萬元，購入跑馬地One Jardine's Lookout共9伙單位。鍾氏近月先後沽出2伙單位合共獲利466萬元。例如One Jardine's Lookout低層D室，實用面積559平方呎，去年10月以1,040萬元購入，日前以1,265萬元易手，持貨約10個月，短炒獲利225萬元。 另外，信興集團創辦人蒙民偉遺孀王蓓芬，於2024年4月大手購入Blue Coast共8伙單位，合共涉資1.4億元。日前以2,468萬元，沽出Blue Coast第1B座低層C室，實用面積972平方呎，屬於3房間隔，呎價約25,391元。單位購入價約2,057萬元，持貨約2年半，帳面獲利411萬元，期內升值20%。 樓價升租金破頂 吸投資者入市 除了樓價上升刺激投資者入市意慾外，近年住宅租金持續創新高，租金回報有保證，也是推動投資者入市的其中一個助力。例如8月份才入伙的大埔上然，至今累積錄得30宗租務，其中7座中層B6室，實用面積302平方呎，1房間隔，以1.6萬元租出，呎租約53元，業主於2025年以379.6萬元購入，租金回報達5.1厘。雖然加息機會上升，但是按目前整體租金回報約4厘計，投資者仍有利可圖，相信大手客入市個案仍可支持樓市走俏。 撰文：唐榮 欄名：專家樓論