2026-09-21
星島日報
各項人才入境計劃今年再批逾5萬宗，以高才通、輸入內地人才計劃及一般就業政策佔大多數。人才及其家庭，加上非本地學生住屋需求，持續為本港租務市場添動力。
租金指數連續七個月創新高
中原城市租金指數CRI已連升九個月，並連續七個月創歷史新高。8月CRI升幅擴大至1.65%，是26個月以來最大升幅，高見138.59點，八大指數同步破頂。今年首八個月CRI已累升6.94%，升幅已超越去年全年5.21%。
截至今年6月，各項人才計劃累計逾45萬宗申請獲批，逾30萬人已抵港。繼2025年錄得約12.4萬宗後，今年上半年再錄逾5.1萬宗獲批或成功甄選。高才通、輸入內地人才計劃及一般就業政策獲批約1.48萬宗；高才通獲批者93%來自內地。計劃規模較大，攜眷來港者更可能為兩、三房家庭租盤增添需求。
剛過去暑假，家庭租盤升幅尤其明顯。以觀塘凱滙一個面積861方呎三房戶為例，月租由2021年的2.8萬升至2023年的3萬元，今年8月再增至4.05萬元，較2021年累升約45%。啟德OASIS KAI TAK亦有類似情況，一個面積752方呎單位今年8月以4.5萬元租出，較2023年舊租金大升五成。
對初來港人才及學生而言，先租樓摸索環境，比立即置業更實際。租樓彈性較大，方便配合工作或學業；待居港數年、收入穩定後再租轉買。
今年上半年，非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG）已批出7480宗，專才或畢業生未必只是香港的過客；選擇留港者，或成為「今天的租客，明天的買家」。在人才持續來港、租盤供不應求下，租金仍有上升空間，9月CRI有機會上試140點，料全年租金升幅近一成。
陳永傑
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁