2026-09-19
經濟日報
施政報告正式公布及本港銀行不跟隨美國加息，不明朗因素釐清後，買家入市步伐轉快，珀麗灣3房海景戶放盤2天，業主僅減2萬至718萬元沽出。
美聯高級物業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣5期29座高層G室，實用591平方呎，3房戶，向東，成交價718萬元，呎價12,149元，買家為換樓客。
原業主於2008年以347萬元購入，近日放盤叫價720萬元，2天後微減2萬元速獲承接，持貨18年帳面獲利371萬元，升值1.1倍。
凌氏指，新盤鎖住購買力、二手業主不肯落價，以及買家觀望息口上升，造成屋苑上半月二手呈拉鋸情況，珀麗灣9月暫錄3宗買賣，交投疏落。
不過，荃灣區近日二手成交步伐轉快，荃景花園7座中層A室，實用495平方呎，3房間隔。單位原叫價580萬元，買家為同區專才租客，來港2年，租住同區物業，見施政報告及息口均無變化，故決定轉租為買，議價後以570萬元承接上址，呎價11,515元。原業主1987年12月以約48.5萬元買入，持貨39年，帳面升值521.5萬元或近11倍。
馬鞍山綠表居屋 3年勁賺5成
居屋市場續錄短綫獲利，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦駿苑本月暫4宗成交，包括A座中層06室，實用447平方呎，2房間隔，開價約480萬元，議價後以居二市場價468萬元易手，呎價10,470元。原業主於2023年以315萬元購入，持貨約3年，帳面獲利153萬元或49%離場。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報162.13點，按周升0.5%，扭轉對上一周跌勢，近數周維持一周升一周跌的窄幅波動。指數反映8月24日至8月30日的二手市況，期內西南九龍叡璟I次輪開售銷情理想。
買賣拉鋸 樓價指數窄幅波動
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，二手買賣雙方拉鋸未變，本港大型銀行未有跟隨美國加息，對樓市有正面支持，但息口走勢未明，CCL目標165點料將延至第四季。
在本周8大指數之中，有6大指數上升，分別升0.4%至1.1%不等，升幅最大為九龍區，按周升1.1%，而港島區及新界東指數則按周輕微下跌。
另外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,245組減2%連升三周後轉跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國加息後，港銀維持息率不變，買賣雙方觀望市場走勢，短暫按兵不動。
責任編輯：阮詠儀
撰文：麥穎華