2026-09-10
東方日報
首8月錄5182宗 日出康城最旺
近月二手樓市交投略為放緩，令8月本港75大鐵路沿線屋苑註冊交投錄得不足400宗，按月減少逾兩成，當中以港島綫項目跌幅超過三成最大。不過，今年首8個月登記量約5,182宗，較去年同期顯著上升約兩成，其中交投量排首位的將軍澳日出康城期內錄得逾700宗二手註冊，按年大增八成。
上月註冊386宗減23%
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，8月共錄得約386宗二手註冊，較7月約504宗，按月減少約118宗，跌幅約23.4%。該公司分析師岑頌謙指出，由於土地註冊數字屬滯後數據，上月註冊個案主要反映7月的實際市況。當時樓市處於整固階段，住宅交投有所放緩，因而拖累註冊量回落；不過，踏入8月後，樓市氣氛轉趨活躍，一手及二手住宅交投回升，預期該批沿線屋苑成交量會低位反彈，相信9月註冊量將逐步反映。
港島綫8月買賣跌34%
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路線劃分，8月僅觀塘綫的二手註冊量按月上升，錄得約6.3%的升幅；其餘7條路線均錄跌幅，當中，港島綫屋苑上月錄得約43宗註冊成交，較7月約66宗，按月大幅減少約23宗，跌幅約34.8%，為眾鐵路線表現最差。其次為將軍澳綫，上月成交僅跌約76宗，比7月約115宗，顯著減少約39宗，挫幅約33.9%。
至於東鐵綫及屯馬綫上月分別錄得約33宗與約143宗，分別較7月約42宗及約177宗，下跌約21.4%與19.2%，荃灣綫則有約54宗，按月減少約11.5%。南港島綫及東涌線分別錄得約14宗與32宗，較7月跌約6.7%及約5.9%。
另外，8月75大鐵路沿線屋苑中，共有43個屋苑二手註冊量按月下跌，佔整體約57.3%；另外，有20個屋苑錄得升幅，其餘12個屋苑宗數維持不變。期內錄得零成交的屋苑共有8個，與7月相同。
匯璽系列飆81%冠絕
岑補充，雖然8月75大鐵路沿線屋苑的二手註冊量按月回落，但今年首8個月二手註冊較去年同期約4,307宗，大幅增加約875宗或20.3%。若以今年首8個月二手註冊量最多的10個鐵路沿線屋苑計算，當中5個屋苑宗數按年上升，排首位的日出康城期內錄得約742宗二手註冊，較去年同期約411宗，按年大增約331宗，漲幅高達80.5%。
至於按年升幅最大為西南九龍匯璽系列，今年首8個月共錄約183宗，比去年同期約101宗，增加約82宗，升幅約81.2%。另外，茶果嶺麗港城期間有約158宗買賣註冊，按年亦升約38.6%。將軍澳新都城與沙田第一城則較去年分別上升約12.5%與約11.4%。
不過，鴨脷洲海怡半島錄約141宗，與去年同期持平。其餘4個錄得按年跌幅的屋苑中，包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，當中，嘉湖山莊挫幅最大，今年首8個月錄約287宗，較去年同期約309宗，減少約7.1%；其餘3個註冊宗數下跌屋苑跌幅較輕微，介乎約1.2至2.6%。