2026-09-02
經濟日報
內地生搶租潮帶動，10大屋苑上月租務市場呈現價量齊升，全月錄378宗租務，屬近1年最旺月份。整體租金持續走俏，沙田第一城呎租48元，續創歷史新高。
一城2房租1.6萬 兩年升12%
根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑8月份錄378宗租務成交，較7月份的363宗上升4%，是去年8月389宗後最旺。當中，沙田第一城表現最搶眼，連續2個月突破100宗大關。
至於租金表現方面，整體租金走勢保持利好，以沙田第一城為例，8月錄100宗成交，平均呎租48元，創屋苑歷史新高。區內代理指出，受惠內地生搶租效應，沙田第一城2房單位租金升勢強勁，上月共有35個2房單位月租逾1.5萬元，當中有多宗月租達1.6萬元。例如沙田第一城8座中層G室，實用面積327平方呎，屬於2房間隔，月租1.6萬元租出，呎租約49元，較2024年月租1.43萬元，上升12%。
其次，沙田第一城21座低層C室，實用面積327平方呎，月租1.6萬元，較去年7月月租1.5萬元上升7%。以業主2021年購入價565萬元計，租金回報約3.4厘。
港大生年繳29萬 租海怡2房
事實上，不少內地生趕開學前租樓，市場連錄多宗相關租務個案。例如鴨脷洲海怡半島33座低層D室，實用面積521平方呎，屬於2房間隔，日前由1名港大生承租，每月租金2.45萬元，呎租約47元，內地生一次過支付全年租金，涉資約29.4萬元。業主2021年以935萬元購入，現享約3.1厘租金回報。
另外，中原地產高級分行經理麥偉成表示，近日不少內地生於租賃市場搵樓租樓，粉嶺ONE INNOVALE B座中層9室，實用面積285平方呎，屬於1房間隔，日前議價後以1.4萬元租出，呎租49.1元。
新租客為一名內地女學生，新學年於本港升學，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自住。據了解，業主則於2022年以448萬元購入上址，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
由於租盤供應量回落，不少內地生轉租分租房，利嘉閣地產首席分區董事胡志偉表示，屯門叠茵庭2期8座極高層A室，面積約382平方呎，屬2房間隔，其中一間房以月租7,000元，租予嶺南大學學生。
責任編輯：阮詠儀
撰文：黎煥成