2026-08-28
星島日報
樓市進入整固期，銀行取態轉趨審慎，調低多個屋苑單位估價。本報追蹤的20個指標屋苑，共有12個屋苑單位估價按月下跌，幅度介乎0.09%至1.96%，為去年5月以來首次再現「跌多升少」情況，其中以荃灣中心單位跌幅最大。
本月有12個屋苑單位的銀行估價錄下跌，幅度約0.09%至1.96%，對比上月僅3個屋苑下跌，幅度1.47%至1.83%，估價下跌屋苑數量大增，跌幅則未有明顯擴大。
另一方面，8月有6個屋苑單位估價錄得升幅，相較7月的15個大減逾一半，升幅0.31%至1.4%。另外，月內有2個單位按月估價維持不變。
荃灣中心跌幅最大
當中荃灣中心1座廣州樓高層A室估價由穩轉跌，面積377方呎，估價連續於6月及7月維持於409萬元後，新減少8萬元至401萬元，幅度達1.96%，為指標屋苑中最大。雖然估價成功守住400萬元關口，惟對比5月時錄得418萬元的近年高位回落17萬元或4.07%。
在8月估價錄明顯跌幅的屋苑單位還有鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，單位面積590方呎，估價由7月的861萬元減至本月的846萬元，下跌幅度約1.74%，成為月內跌幅第二大的單位。
6個屋苑按月增加
此外，20大屋苑中有6個的估價按月增加，以藍田滙景花園1座低層F室升最多，單位面積626方呎，估價成功由穩轉升，於6月及7月維持於787萬元後，最新8月估價報798萬元，按月增11萬元或1.4%。
翻查資料，該單位的估價從去年5月以來都未有錄得跌幅，當時報688萬元，前後逾一年已累積達110萬元或近16%的升幅。
另外兩個錄逾1%按月升幅的單位包括九龍灣德福花園K座中低層7室，面積493方呎，估價由上月571萬元止跌回升到578萬元，按月調高7萬元或1.23%；以及大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353方呎，估價由上月537萬元升到543萬元，按月提高6萬元或1.12%。
月內另有2個屋苑估價按月保持不變，為牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室，面積391方呎，估價於7月及8月都保持於516萬元的近年高位；以及將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎，估價就成功終止跌勢，連續兩個月保持於736萬元水平。