二手樓市現兩極化現象

海日灣II四個月獲利離場 御半山8年貶值23% 本地二手樓市持續出現兩極化現象。過去一年入市業主頻頻出貨獲利，大埔白石角海日灣II有開放式單位，剛以410萬元易手，持有短短約4個月，帳面即賺19萬元。相反，高峰期買樓業主仍要損手，屯門御半山兩房單位近日以約590萬元沽出，較約8年前買入價，期內仍要大幅貶值約23.1%。 中原梁建禮表示，上述為海日灣II第7座中層B室，實用面積約243方呎，開放式間隔，獲投資者以每方呎約16,872元購入，料租金回報約4厘。原業主於今年4月以約391萬元購入，物業期內升值約4.9%。 嘉湖售415萬 升值8% 藍籌盤單位都「有得炒」。美聯杜文輝指，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層E室兩房戶，實用面積約446方呎，去年6月以383萬元購入，剛減價3萬元，以415萬元成交，呎價約9,305元，約14個月即漲價約32萬元或約8.4%。 半新盤升勢更顯著。利嘉閣林英傑指，同區輕鐵天榮站項目第2期YOHO WEST PARKSIDE的1B座中層B2室兩房戶，實用面積約431方呎，首置客計劃租轉買，地產代理親赴澳門送訂及簽約，終以615萬元成交，呎價約14,269元。原業主去年3月買入，帳賺101.83萬元，顯著升值約19.8%。 屯門二手市都出現兩極化情況。市場消息透露，屯門時代廣場E座一個低層單位，實用面積約349方呎，以412萬元易手，呎價約11,805元。原業主去年底才購入，持有僅約9個月，帳面漲價約52萬元或約14.4%。 珀麗灣兩房虧損65萬 相反，上述同區御半山單位為1B座高層單位，實用面積約454方呎，以每方呎約12,996元售出。資料顯示，原業主於2018年7月以逾767萬元一手買入，帳面虧損逾177萬元離場。 中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣10座低層F室，實用面積約531方呎，兩房設計，5月叫價568萬元，其後下調至558萬元，最終以550萬元成交，呎價約10,358元，新買家為上車客。原業主則於2022年以615萬元購入，約4年帳蝕65萬元，期內貶值約10.6%。 世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山迎濤灣B座低層C室，實用面積約818方呎，套三房間隔，望吐露港海景，叫價850萬元，獲買家以838萬元承接，呎價約10,244元。原業主於2020年9月樓市高峰期以890萬元購入，約6年帳蝕52萬元，跌價約5.8%。 都會駅賣貴一截仍損手 此外，個別單位賠訂重售賣貴近14%仍要蝕。美聯羅定康指，將軍澳都會駅一個連平台事故單位，實用面積約449方呎，本月中旬曾以395萬元售出，有投資者主動出擊，再出價450萬元搶購，原業主見狀取消原先交易，再賣貴55萬元，成交呎價約10,022元。原業主於2012年10月以460萬元購入，約14年帳面仍蝕約10萬元，跌價約2.2%。