2026-08-20
經濟日報
二手樓價見底回升，提升企業入市信心。其中，上海實業旗下南洋兄弟煙草，近期連環購入屯門大興花園4伙，涉資約1,858萬元，料用作員工宿舍。
7月下旬起入市 料作員工宿舍
市場消息透露，大興花園2期8座高層B室，實用面積447平方呎，原本叫價480萬元放售，議價後455萬元易手，比銀行網上估價432萬元略高約5%，屬於理想價。原業主2018年以約547萬元購入，持貨約8年帳面蝕92萬元離場。
據了解，新買家為南洋兄弟煙草股份有限公司，公司董事包括樓軍，即上海實業控股集團副總裁，兼任南洋兄弟煙草董事長。相關公司於7月下旬至今連環購入大興花園4個單位，涉資約1,858萬元。資料顯示，南洋兄弟煙草總部設於屯門青楊街9號，該批單位料用作員工宿舍。
另外，利嘉閣助理營業董事彭錦添指，青衣區近日交投回升，單日全區錄5宗成交，全區8月暫錄31宗二手，追平上月全月的34宗。至於近日易手單位中，包括青衣站盈翠半島6座中層A室，實用面積752平方呎，套3房另備儲物房間隔，外望海景，最新以1,360萬元成交，呎價18,085元。
此外，荔枝角美孚新邨近1周連錄3宗成交，交投步伐明顯轉快，全月累計6宗買賣，實用均價12,078元。市場消息指，本月易手單位集中樓齡較新的5至7期，令呎價較上月1.1萬元明顯上升。最新成交包括5期蘭秀道6號高層A室，實用面積703平方呎3房戶，大廈位置靠近萬事達廣場港鐵出口，故以960萬元易手，呎價高見13,656元。
元朗區本月雖有新盤開售，但全區二手累錄57宗買賣，較上月同期增36%。中原元朗區域營業經理王勤學表示，一手氣氛帶動下，二手市場買家入市心態亦變得積極，並且單日錄4宗買賣，包括溱柏3房單位議價30萬元或4%成交。
上址為6座高層A室，實用面積987平方呎，3房套房連書房，議價後以818萬元成交，呎價8,288元。原業主於2014年8月以987.9萬元連車位向發展商一手購入，持貨約12年，是次轉售不包括車位，若以車位現時市值約120萬元計，估計業主帳面蝕約50萬元。
責任編輯：黃懌勤
撰文：黎煥成、麥穎華