2026-08-19
東方日報
香港樓市正迎來新一輪由一手主導的強勁復甦潮，各大新盤點點開花，一場席捲全港的搶客大戰已如火如荼地展開。
其中西南九龍新盤首張價單102伙更挾「西九必贏價」，低價搶攻作強勢開局，作為市區新盤，以及區內近10年罕有的大型新盤項目而言，定價較同區二手存在一定折讓，的確極度吸引眼球，難怪一開價瞬即引發市場極大回響。發展商先聲奪人的策略成功凝聚市場焦點，相信有助刺激及催旺樓市旺熱氛圍。
重新釋放積壓購買力
此場一手搶客戰不僅投下震撼彈，更預示8月一手交投有望重返千宗以上水平。從上半年樓市買賣及租賃雙旺的格局來看，剛性需求的確極其深厚。
更關鍵的是，發展商採取相對保守審慎的開價模式，有助令積壓已久的觀望資金加速釋放。同時，一手市場熱鬧將產生強烈帶動效應，當新盤誘發的購買力逐步回流，有助為二手以至整體樓市，構築出極為堅實的支持。由上述西南九龍、東九龍、愉景灣，到近日搶盡目光的北部都會區古洞北重磅項目，多條新盤戰線聯動，標誌着一手市場已正式擺脫整固期。
旺盛的一手住宅推盤潮，背後有着穩健的租賃市場作強力後盾。美聯租金走勢圖7月平均呎租突破40元大關，報40.55元，連續7個月「月月破頂」，比起2023年1月的近年低位已累升約21%，令「供平過租」或「租金回報提升」的趨勢愈發明顯，直接誘發龐大的轉租為買需求，有助為一手強勢再送上強勁助攻。
一手熱帶旺二手市場
追本溯源，租務與一手買賣的雙重榮景，本質上源於近年大力推行及持續優化人才政策帶來的「人財磁吸力」。隨着大批高薪金融人才、企業高管以及學生陸續湧港，其強勁的居住需求，已率先反映於暢旺的租賃市場上；料該批將逐漸由「租客」轉化為「買家」，其購買力將逐漸擴散至本港各區屋苑，為樓市注入源源不絕的新生力量。
總括而言，一手新盤以震撼價啟動搶客戰，重新引發市場積壓的購買力，該股一手熱潮相信將產生強烈連帶效應，當購買力逐步回流至二手市場，有助令整體樓市基調更為牢固。配合本港經濟持續復甦、本港強盛「人財」磁吸力，以及商業巨頭資金提早布局等多重利好因素加持下，香港樓市前景值得看高一線。