2026-08-17
明報
【明報專訊】二手市場不乏新近入伙盤短炒獲利成交；中原資深分區營業經理趙愛蓮表示，近期入伙的大埔馬窩上然，新錄第6座低層戶易手，實用面積307方呎一房間隔、向北望內園景，新近以398萬元售出、實呎12,964元，相信為上然首宗二手成交；原業主於2025年6月以354萬元一手購入單位，持貨逾1年，現帳面獲利44萬元或12%。
玖瓏山兩房792萬沽 業主料輸17%
另一方面，有租客則因業主大幅加租，決定買樓自住；美聯首席聯席區域經理陳少鴻表示，沙田九肚麗坪路玖瓏山天瓏閣第1座一伙高層單位，實用面積654方呎兩房間隔，以792.5萬元成交、實呎約12,118元，買家為區內租客；原業主2014年11月以約896萬元一手購入，持貨12年，帳面蝕逾103萬元或約12%，連使費估計實蝕約154萬元或17％。
寶翠園3房呎售近3.1萬 創3年高
不過，有港島大型屋苑較優質放盤，以理想呎價售出；中原高級分區營業經理張文山表示，西區寶翠園第6座一伙極高層G室，實用面積1123方呎3房1套間隔、享海景和遠眺西九龍一帶，獲內地專才斥3480萬元承接自用、實呎30,988元，呎價料創屋苑近3年新高；原業主2015年以2668萬元購入單位，持貨11年，帳面獲利812萬元或逾30%。
另據中原統計，十大屋苑過去兩日成交雖然只維持單位數，錄約8宗成交，但仍創近7周新高，惟零成交屋苑維持6個，包括鰂魚涌太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島第13A座中層G室，實用面積882方呎4房1套間隔、擁海景，以1610萬元易手、實呎18,254元；原業主2013年9月以1276萬元購入，帳面獲利334萬元或26%。