2026-08-15
明報
【明報專訊】香港樓市正迎來新一輪由一手主導的強勁復蘇潮，各大新盤「點點開花」，一場搶客大戰已如火如荼地展開。
西南九龍新盤挾「西九必贏價」以低價搶攻，為市場投下震撼彈，更預示8月一手交投有望重返逾千宗水平。發展商採取審慎的開價模式，有助令積壓已久的觀望資金加速釋放，當新盤誘發的購買力回流，有助為二手以至整體樓市構築出堅實支持。由上述西南九龍、東九龍、愉景灣，到近日搶盡目光的「北部都會區」古洞北兩大重磅項目，多條新盤戰線聯動，標誌着一手已擺脫整固期。
旺盛的一手推盤潮，背後有穩健的租務市場作後盾。差估署公布，6月私人住宅租金指數按月再升0.93%，連升8個月，大型豪宅單位更強勢「追落後」破頂。美聯「租金走勢圖」7月平均呎租亦突破40元大關報40.55元，連續7個月「月月破頂」，令「供平過租」的趨勢愈發明顯，直接誘發龐大的「轉租為買」需求，有助為一手強勢再送上強勁助攻。
租務與一手買賣的雙重榮景，源於政府大力推行及持續優化人才政策帶來的「人財磁吸力」，大批高薪金融人才、企業高管及各地學生陸續湧港，其強勁的居住需求，已率先反映於暢旺的租賃市場上，並料將逐漸由租客轉化為買家，其購買力將擴散至各區屋苑，為樓市注入源源不絕的新生力量。此外，近年不乏內地、本地及國際巨企加速佈局香港，土地註冊處數據顯示，今年首7個月寫字樓註冊量錄754宗，按年升約15.6%，反映機構資金早已「春江水暖鴨先知」，為本港買賣及租賃市場長遠潛力提供強力佐證。
總括而言，新盤以震撼價啟動搶客戰，重新引發積壓的購買力，並料逐步回流至二手市場，有助令整體樓市基調更為牢固。配合本港經濟持續復蘇、強盛「人財」磁吸力，以及商業巨頭資金提早佈局等利好因素加持下，樓市看高一線。
美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事
[馬泰陽]