2026-08-15
經濟日報
二手續弱，10大屋苑於上半月即使按月同期成交有增長，仍屬近2年來同期次低，7個屋苑呎價下跌，海怡半島、泓景臺呎價急降逾1成，市場料二手季節性偏軟狀況，要待暑假後始走出低谷。
據本報統計，8月上半月10大屋苑暫錄33宗成交，較7月上半月年內低位約28宗，按月同期增18%，但成交量仍為近2年以來同期次低，10個屋苑上半月僅錄「單位數」成交量。
新都城2房605萬沽 期內理想價
其中，4個錄升幅屋苑均以倍升，當中新都城由7月上半月1宗成交，躍升3倍至8月上半月錄4宗成交。其中2期3座中層C室，實用面積363平方呎2房，以605萬元易手，呎價16,667元，屬期內理想價，惟原業主於2020年以630萬元買入，6年間轉手帳面虧蝕25萬元離場。
至於太古城7月交投報捷下，8月上半月暫只有5宗成交，按月跌幅達38%；其次美孚新邨成交量亦較7月同期減少約4成。
成交量少，而且欠缺優質單位扶助下，同期有7個屋苑呎價回落，幅度由1.1%至逾13%不等，跌幅較7月同期進一步擴大，其中海怡半島因月內缺乏優質大單位承接下，呎價按月跌13.4%，至1.4萬餘元水平。
太古城呎價乏動力 按月跌近9%
而泓景臺即使成交量與7月上旬同樣只有1宗成交，但因為單位質素參次，令均價出現按月跌逾1成的差別；而太古城亦因為欠缺呎價逾2萬元成交推動，令均價按月跌近9%，至1.7萬餘元。
至於新都城為月內唯一出現量、價齊升的屋苑，呎價按月同期增長2.8%；而嘉湖山莊雖然暫只有3宗成交，但因為有2房單位以呎價達9,200餘元易手，呎價較上月升4.4%，為月內呎價升幅最大屋苑。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，8月上半月二手樓市的膠着與拉鋸，主因是暑假外遊淡季、業主叫價硬朗以及一手新盤貼市價搶客所共同導致的「季節性偏軟」；要打破此僵局，光靠業主硬挺難有起色，必須等待9月暑假結束、購買力回流及息口明朗化，並配合暑期租金攀升所引發的「棄租為買」效應，以及一手推盤重新帶動市場氣氛，市場方能完成自我調節並逐步走出低谷。
責任編輯：黃懌勤