昔日租金屢創新高的銅鑼灣黃金地段，近來因本港商舖租金回調，帶來新一輪的「知名品牌搶灘潮」，當中內地餐飲品牌最為積極，雖然租金較高峰期大幅回落，但新一輪搶租潮有助減輕一綫旺舖空置壓力。
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事張虹表示，內地知名連鎖餐飲品牌「賴胖子肉蟹煲」近日攻港，選址於銅鑼灣駱克道485號地下及1至3樓的4層巨舖，租用面積約6,500平方呎，月租約29萬元，平均呎租約45元。據悉，賴胖子肉蟹煲於2007年於寧波創立，至今全球分店數量約600間，是次租鋪為該品牌首度進軍香港市場，並以此舖作為香港旗艦店。
翻查紀錄，該舖2023年由茶餐廳以約55萬元承接，以最新租金約29萬元計算，對比舊租金回落約47.3%。
湊湊火鍋月租50萬 進駐羅素街
其次，銅鑼灣羅素街8號地下入口連1樓，總面積約7,041平方呎，每月租金約50萬元，平均呎租約71元，新租客為內地餐飲火鍋品牌。該品牌於2019年首度進軍香港市場，目前於全港已設有逾10間分店，遍布港九新界。該舖2021年疫情期間改由美式快餐店Five Guys以每月約50萬元租用。湊湊火鍋最新月租與上手租客持平，惟較高峰期每月140萬回調超過6成。
此外，中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事莊朗文指出，近月有不少內地餐飲品牌首度來港開業並落戶銅鑼灣的消息，包括月內即將開業的意大利雪糕品牌「YEAH GELATO野人先生」以及預計將於11月開業的火鍋品牌「巴奴毛肚火鍋」。其中，巴奴毛肚火鍋創於2001年，主打高端火鍋市場，全中國有超過200間直營門市，是次將進駐銅鑼灣希慎廣場14樓，亦是該品牌首度於內地以外地區開設分店。
莊氏分析，銅鑼灣羅素街曾為全球租金最貴的街道，連同周邊一帶的地標商場形成國際知名商圈；然而隨着本港商舖租金回調，內地品牌可以更理想租金搶佔核心區一綫商舖，獲得更多曝光的同時，亦可藉此提升品牌形象。莊氏認為，在現時較為理想的租金水平下，核心區旺舖將屢獲承接，租金走勢見喘定，相信將持續帶動市場交投活躍。
責任編輯：黎煥成