2026-07-24
經濟日報
暑假為傳統租務旺季，今年情況更甚，多區租賃成交創高位，惟同期買賣交投放緩，10大屋苑暫只有荔枝角美孚新邨突破雙位數成交。
月內租務表現最突出非將軍澳區莫屬，延續6月旺勢，本月至今整區已錄逾600宗租務成交，但同期買賣交投淡靜，料將成年內單月買賣成交量新低。美聯區域營業董事劉卓豪指，當區內租務愈升愈有，同期買賣表現持續疲弱，暫錄約100宗成交，惟交投速度已較上半月加快，但區內有新盤開售下，料購買力將轉移至新盤身上，全月料成交量或年內單月新低，整月買賣跌至120宗水平。
當中新都城本月暫錄4宗成交，其中3宗均為下半月促成，包括1期2座低層H室，實用面積526平方呎，套3房，成交價765萬元，實用呎價14,544元。原業主於2019年6月以843萬元購入，7年間轉手帳面蝕78萬元離場。
康怡僅錄2宗成交
同期沙田第一城亦租多買賣少，月內錄逾80宗租務，已超越6月全月水平，個別2房戶呎租高見58元，而同期買賣不足10宗，但由於9成為2房戶，呎價企穩1.5萬餘元水平。
相比港島區，鰂魚涌太古城暫錄9宗成交，有望追上6月全月11宗，而同區康怡花園月內只有2宗成交，反而同期租務錄12宗，已較6月全月增長2成，呎租按月升4%。
至於美孚新邨7月暫錄13宗買賣，交投步伐雖然減慢，惟已屬10大屋苑表現最佳，並且錄得雙位數交投量。不過，最新實用呎價約11,061元，較6月回落約3%。
責任編輯：麥穎華
撰文： 陳嘉敏
欄名： 十大屋苑行情