2026-07-23
東方日報
今年樓市整體表現平穩向上，新盤取消交易個案有減少趨勢。代理報告指出，市場主要新盤於上半年錄約307宗同類個案，按半年計大減約42.6%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，據一手住宅銷售資訊網資料，並統計自2016年起由5個主要發展商首度推出的新盤，以及其他伙數至少300伙的項目等。今年首6個月取消交易個案，相比去年下半年的約535宗，大幅減少約228宗。
她預計，今年全年同類宗數料約550宗，屆時將較去年約881宗高位，按年減少接近四成。反映取消交易的高峰期經已過去，市況好轉及樓價向上，降低了高位入市買家的財務風險，以及放棄完成買賣的誘因，以致相關數字趨跌。
以季度分析，今年第二季取消交易錄約140宗，相比首季約167宗，按季下跌約16.2%，為2025年首季後的5季新低。其中，上季佔約102宗屬於終止買賣合約個案，比例約73%，較第一季大減約16個百分點。
中小單位重售提價多
值得一提的是，在取消交易後並於上季重新售出的單位當中，最新價格較原售價升幅最大的5宗個案，均為實用面積600方呎以下的中小型單位。提價幅度最大為啟德柏蔚森II第3座低層E室，實用面積383方呎，曾於2024年10月以623.5萬元沽出，直至今年4月取消交易，並以810.6萬元重售，較原售價大升約三成。
至於西南九龍匯璽III的6座低層H室，實用面積378方呎，2019年9月一手價為791.6萬元，單位於2022年5月取消交易，最終在上季以1,020萬元再度售出，樓價升幅約28.9%。