2026-07-22
東方日報
近期內地公布第二季經濟增長略遜預期，觸發國際大行紛紛調低今年中國國內生產總值（GDP）的增長預測。然而，宏觀經濟往往危中有機，市場普遍認為，此份未盡人意的成績表，反而將促使中央加大力道提速推出刺激政策。其中，中國人民銀行減息或下調存款準備金率的機會率甚高。
可以預期，屆時澎湃的資金流動性與政策紅利，勢必對本港樓市產生強勁溢出效應，為中港資產市場以致樓市注入更強的支撐動力。
事實上，香港作為國際金融中心的硬實力依然難以撼動，對全球資金與人才的吸引力更是有增無減。近日，本港接連榮膺多項世界級榮譽，如《2026年世界競爭力年報》全球第二名，以及在《全球超高淨值人士報告》中，高踞以城市計富豪密度全球第二位。
鎖定兩大最值博地區
耀眼光環背後，是實在的資金流入。金管局數據顯示，本港存款總額已首度突破20萬億元大關，此股資金氾濫效應，正在租務市場掀起巨浪。租金節節攀升，加上樓價顯現築底信號，誘發大量「轉租為買」的剛需購買力，特別是近年源源不絕來港的內地專才與高才，他們具備較高收入與較強供款能力，正成為買樓市場的中流砥柱，也為發展商添上推盤的本錢，預期本月一手成交量可望重上約1,000宗水平。
面對政策風口與人才紅利，用家及投資者應如何鎖定最具值博率的地區，建議採取雙軌並行的策略。第一，鎖定「高才專才喜愛區」與「新進明星社區」。此類地區包括鄰近大學的地區，以及包括黃竹坑、將軍澳日出康城、將軍澳南、啟德、南昌、大埔白石角、大圍、紅磡等的10大新社區。第二，吸納交通便捷及生活配套齊全的傳統大型藍籌屋苑，如天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及鰂魚涌太古城等。
總括而言，儘管外圍地緣政治與息口走勢短期仍有考驗，但在內地降準的憧憬下，本港樓市的堅實基礎將在健康整固後，重新展現穩步上揚的大趨勢。