2026-07-02
明報
【明報專訊】踏入下半年，發展商已密鑼緊鼓部署推盤大計。據本報統計，期內有機會登場的10個焦點新盤，涉單位總數約6601伙，其中位處新界北區、「食正」北部都會區發展效應的古洞，料勢成最矚目新盤戰場，會德豐地產、恒地（0012）、新地（0016）三大發展商旗下古洞鄉梓路新盤、共涉2105伙將相繼出擊，大有機會短兵相接。市場關注下半年息口走勢會否掉頭向上，業界分析指出，若市况放緩，發展商會因應實際市况調節銷售策略，或放慢旗下樓盤加價步伐及提價幅度。
明報記者 林可為
為對接國家「十五五」規劃大局，政府銳意將北部都會區打造為香港創新科技中心及大學城之際，位處北區的古洞，早前亦成為大型發展商積極插旗地區，三大發展商旗下古洞全新樓盤，料下半年將魚貫登場。
10焦點盤年底前擬推 共逾6600伙
當中最快登場的古洞新盤，預計為已獲批預售、會德豐地產旗下鄉梓路23號PARK SILICON，兩期共提供781伙，樓花期約15至18個月，戶型涵蓋1至3房，單位實用面積約310至600方呎，當中兩房戶約佔六成。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，樓市持續熾熱，集團下半年將乘勝追擊，部署推售北部都會區內的古洞北PARK SILICON；另九龍塘龍庭里超級豪宅項目The Monet將舉辦專屬貴賓活動，項目涉133伙。
PARK SILICON料成古洞頭炮
黃光耀又稱，PARK SILICON最主要賣點，是與未來的港鐵古洞站僅咫尺之遙，而在北部都會區概念下，目標客源將以年輕專才、從事創科產業的人士為主。資料顯示，港鐵古洞站預計2027年完成工程，將連接東鐵線上水站。
此外，同區由恒地發展、涉682伙的鄉梓路25號項目，早前亦已獲批預售，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，集團正全速準備項目的銷售資料，有機會夏天登場，項目賣點是樓花期只約3個月。
另新地旗下涉642伙、樓花期約17個月的同區鄉梓路29號項目第1期，目前正待批預售。
花語海已獲批預售 兩期共723伙
市區方面，長實（1113）旗下啟德跑道區花語海第1、2期（共涉723伙），早於2024年11月、2025年4月已獲批預售，長實執行董事趙國雄今年初表示，花語海雖然部署今年登場，但不急於推出，更直言「遲少少賣仲有着數」。至於華潤集團、華潤置地（海外）合作的西南九龍長沙灣發祥街綜合項目，共分6期發展、單位總數逾2000伙，預計2029年完成全部發展，其中涉507伙、預計2028年11月落成的第1期，料快將獲批預售，積極籌備短期內推出。
市場料全年一手成交逾2.1萬宗
市場關注下半年息口會否掉頭向上，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，若息口於下半年不是急速回升，對整體樓市的影響不會太大，惟由於上半年整體一手成交已錄約1.16萬宗，估計下半年市况將略為回軟，但相信仍有約1萬宗水平。換言之，2026年全年一手成交有機會逾2.1萬宗，除較去年全年錄約2.02萬宗，按年增加約4%外，或會再創2013年一手住宅銷售新例實施後、13年來的按年新高。對於早前多間大型發展商表示，轉採「先求價、後求量」的銷售策略，陳認為，發展商會因應實際市况，靈活調節銷售策略，若下半年市况明顯放慢，相信發展商會減慢旗下新盤的提價幅度。