2026-07-01
東方日報
近期住宅市況放緩，即使是上車地區，市場購買力亦顯著減弱。代理指出，6月截至29日，將軍澳區整體二手成交僅錄約185宗，按月急挫超過四成，創9個月最少。
美聯劉卓豪表示，相比5月全區錄約319宗二手買賣，上月成交量減少134宗，跌幅約42%，並為去年9月錄得約157宗後的單月新低。
除了成交減慢，樓價亦與高峰期有差距，該區上月呎價最高的二手轉售個案，原業主仍要蝕讓離場。單位為天晉6座高層A室，實用面積約874方呎，成交價2,020萬元，呎價約23,112元。上址2019年4月購入價約2,180萬元，至今約7年貶值約160萬元，跌幅約7.3%。
至於上月售價最高為天晉II第1A座低層連平台單位，實用面積約1,003方呎，以約2,030萬元易手，呎價約20,239元。原業主持有約13年，帳面獲利約608萬元。
全區723宗租務成交
另方面，踏入暑假租務旺季，將軍澳租賃成交則顯著攀升。他指出，6月截至周一，全區錄約723宗租務成交，創11個月單月新高。其中，單計日出康城一帶屋苑已錄約391宗，佔全區總租務交投約54.1%。
以個別屋苑計算，上月最多租賃個案為海茵莊園，共錄81宗。全月呎租最高成交亦來自該盤，單位為1座低層B3室，實用面積約183方呎，成交月租約1.23萬元，呎租約67.2元。而月租最高單位，為日出康城LP10第2A座中低層A室，實用面積約1,525方呎，以每月約6.8萬元租出，呎租約44.6元。