工廈租值連挫兩年

新型供應過剩 去年跌8%最遜色 工業大廈供應過剩，租金競爭激烈，導致差餉租值持續下跌。代理報告指出，2025年整體工廈租值按年再跌約5.1%，已連續兩年下挫。各類型工廈當中，以新型工廈表現最遜色，租值較2024年急跌約8%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取62個傳統、新型及新型甲級主要工廈，上述差餉租值持續下挫，兩年累跌約8.1%。其中，去年跌幅最大的新型工廈，租值更已連續3年報跌，累挫約14.9%。 至於去年傳統工廈及新型甲級工廈租值跌幅相對溫和，分別較2024年下跌約4.8%及約4.6%。兩類工廈亦連跌兩年，累挫約7%及約11.1%，反映傳統工廈租值過去兩年的跌勢相對溫和。 新型及新型甲級工廈供應過剩，一手全新工廈發展商大幅劈租搶客，導致租金受壓下調。受到一手工廈低價招租影響，傳統工廈租戶只需增加小量租金，便能轉租新型工廈，因此推高傳統工廈空置率，在互相競爭下，3種類別工廈租值均繼續下跌。 需求轉移至寫字樓等 她又指，雖然去年第三季的二手工廈跌勢，曾受惠於減息而一度喘定，第四季更有個別工廈略為回升。惟其後中東局勢不穩，美伊關係緊張，環球股市大幅波動，以致整體工廈售價及租金再度轉跌。 再者，隨着東九龍甲級及乙級寫字樓租金跌勢未止，加上活化工廈的租金下降，在需求轉移下，拖累工廈市況持續疲弱。她估計，2026年各類工廈租值向下調整趨勢尚未完結，市場仍未出現見底回升的動力，並預期將以新型甲級工廈租值跌幅最大。 新蒲崗新寶中心冧10% 以各類型的指標工廈作統計，去年新型工廈差餉租值跌勢最急，主要是租值最高的7個同類工廈全線齊跌所致。其中，以新蒲崗新寶中心表現最失色，該廈差餉租值按年急挫約10%；其次是觀塘創富中心、同區皇廷廣場、荃灣ONE MIDTOWN，租值亦較對上一年下跌約9.6至9.9%不等。 楊解釋，因為市場租盤選擇多，故新型工廈的租戶，可以用更相宜的租金，轉租質素較佳的寫字樓及活化工廈單位，以致新型工廈租金有下跌壓力。 至於統計6個租值最高的新型甲級指標工廈，以長沙灣環薈中心跌幅最大，按年勁跌約14.9%；同區GLOBAL GATEWAY TOWER及金百盛中心，亦分別下挫約10.1%及約9.8%。主要是近年區內有不少新落成甲級工廈及寫字樓的租金相宜，租客搬遷至新物業所致。 傳統指標工廈方面，統計22個租值最高的項目，亦有4個錄得至少一成跌幅，以青衣橋滙按年下挫約14.8%最急；荃灣荃運工業中心2期、觀塘開聯工業中心，以及葵涌永得利廣場，跌幅亦介乎約10至14.1%不等。該類物業則受傳統工廈及貨倉需求減少，令空置率上升而受影響。