學生租客起動搶盤，刺激租務交投增加。西區及上環一帶住宅6月至今已錄約180宗租賃成交，西營盤尚瓏一房單位，獲外籍華僑學生承租，成交呎租約83元。
翰林峰呎租近98元
中原張文山表示，暑期租務旺季即將來臨，帶動租務市況急速升溫，上述單位為中層E室，實用面積約265方呎，成交月租約2.2萬元。新租客9月將入讀香港大學，因往返校園方便，不惜先付一年租金，提早承租單位。業主於去年6月以564萬元購入，是次出租可享約4.7厘租金回報。
該行鍾光英指，同區翰林峰5座高層B室，實用面積約215方呎，開放式設計，可享部分海景，以每月2.1萬元租出，呎租約97.7元，較對上租約月租約1.98萬元，上升約6.1%。新租客為內地學生，見上址鄰近校園，以先付一年租金方式租入單位。單位去年2月購入價為530萬元，最新租金回報率約4.8厘。
第一城月租1.5萬
新界屋苑情況相若。中原吳嘉權稱，沙田第一城17座中層C室，實用面積約327方呎，兩房間隔，月租叫價約1.53萬元，議價後獲兩名內地女學生以1.5萬元承租，呎租約45.9元，亦以先付一年租金方式租住。業主於去年以422萬元買入，是次租出可享約4.3厘租金回報。
該行林志明表示，馬鞍山薈朗1座高層B1室開放式單位，實用面積約229方呎，議價後以月租1.25萬元租出，呎租約54.6元。新租客亦為內地學生，新學年在香港城市大學就讀，預繳一年租金租用單位。若以原業主2024年購入價324萬元計算，單位租金回報率約4.6厘。