傲凱貶31%拍出 ONE INNOVALE蝕23萬
近日二手交投放緩，加上下半年加息預期升溫，部分銀主、業主加快以低價出貨。其中，長沙灣傲凱一房單位銀主盤，以405萬元成交，較約8年前購入價貶值約31.2%。粉嶺北ONE INNOVALE再錄損手交易，一房單位以440萬元沽出，原業主持有約4年帳面仍蝕23萬元離場。
深水埗連天台246萬沽
忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，昨日拍賣會合共售出5項物業，包括上述傲凱中低層A室，實用面積約287方呎，銀主開價365萬元推出，搶高約40萬元或約11%成交，呎價約14,111元。資料顯示，單位原業主於2018年以約589萬元購入，新成交價低約184萬元。
同場售出單位都以細價樓為主，包括紅磡御悅低層A室，實用面積約251方呎，屬業主盤，開價180萬元，以295萬元拍出，較開價高約63.9%，呎價約11,753元。深水埗南昌樓一個連天台戶，實用面積約431方呎，連約304方呎天台，搶高約47萬元，成交價246萬元，呎價約5,708元。以現時租金1.56萬元計，租金回報約7.6厘。
其餘售出兩個物業均由遺產承辦人推出，其中，旺角道25號連平台戶，實用面積約210方呎，成交價126萬元，呎價約6,000元，較開價高出約61.5%。另一個為赤柱舂坎角海天閣B座連天台單位，連車位開價3,000萬元，以3,480萬元拍出。
此外，二手市場錄多宗蝕讓。中原周雪雯表示，上述ONE INNOVALE-Archway第A座高層10室，實用面積約309方呎，叫價約448萬元放售，減價8萬元沽出，呎價約14,239元。新買家為退休人士，原先居於外區，以一筆過形式購入單位自住。原業主則於2022年以463萬元購入，約4年單位貶值約5%。
泓景臺輸4%售投資者
投資者入市低價蝕讓盤。香港置業曾家輝指，長沙灣泓景臺3座極高層單位，實用面積約501方呎，兩房間隔，最初叫價約840萬元，放盤約3星期後，吸引外區投資者洽詢，議價後以835萬元成交，呎價約16,667元。原業主於2020年11月以約870萬元買入，是次易手帳面虧損約35萬元離場，單位貶值約4%。
部分持有單位逾10年業主，沽貨仍要損手。世紀21奇豐吳元利表示，沙田九肚玖瓏山天瓏閣1座低層C室，實用面積約1,014方呎，套三房間隔，望園景，原先放盤叫價1,250萬元，減價80萬元，終以1,170萬元成交，呎價約11,538元。原業主早於2015年5月以1,277.29萬元一手購入，約11年帳面損失107.3萬元，單位期內跌價約8.4%。