今次操刀讓Plaza 88鬆綁「過關」的，就是「創壹顧問」創辦人劉國勳，他接受《星島》查詢時，解構改契的「技術操作」，首先牽涉地契字眼更改，將「Only Disposable as Whole」（限全幢買賣），改寫成「Disposable with Strata Titles」（容許分契出售）。
在實際做法上，就是將成幢大廈公契（DMC）不分割業權，重新分拆成多份「子公契」（sub-DMC），再將大廈逐個單位，畫分契圖則（sub-DMC plans），令每個單位變成一個獨立的「業權個體」，能夠轉讓及按揭。結果，大廈由一份契約，變成約200份契約，即全幢牽涉約200個寫字樓單位，面積最細約1400平方呎。
劉國勳指非核心商業區較易鬆綁
劉國勳解釋，荃灣並非核心商業區，向政府申請「鬆綁」相對容易，政府對中環、金鐘等心臟地帶設限，背後有清晰考量，規劃要完整、管理高效率、日後重建順暢，避免核心區「業權碎片化」，有利國際定位的考慮。
他強調改契後，該幢寫字樓與商場仍然統一管理，而該廈接駁商場及對面馬路的天橋早已完成，改契沒有影響大廈的管理及規劃。
Plaza 88前身為荃灣運動場，2014年8月億京以逾39億元，擊敗11個對手奪取，可建總樓面逾108萬方呎，住宅、商場及商廈（寫字樓）各43.1萬，65.2萬及31.4萬方呎，樓面呎價3693元，連起樓總投資額約85億元。
項目2021年落成，其中「映日灣」800多個住宅及車位，當年賣樓花套現約80億元，商場及寫字樓一直持有收租，隨着寫字樓解封，億京變得「進可攻退可守」，全幢賣或散賣，可靈活處理。