是次開先例「鬆綁」的，不是大家耳熟能詳的地產商，而是在過去20年迅速冒起、手法大膽的中型發展商億京。
億京創辦人余卓兒的地產之路，並不靠祖蔭。早年他跟隨父親做消防工程，中環盈置大廈、萬宜大廈的消防系統，全由他們公司承包，余卓兒憑着個人努力，由消防項目經理，變身「地產大亨」。
余卓兒讓人津津樂道的是，2008年前，億京大手拆售觀塘工商物業，成交期剛好遇上金融海嘯，不少物業投資者考慮撻訂，余逐一致電，老友般鼓勵他們撐住完成交易。隨後海嘯快速退去，聽他話的買家全賺了錢，令他贏得信任，他則謙稱「好彩」。
余卓兒由消防項目經理變地產大亨
億京1994年成立，憑不斷重建舊廠廈起家，一步步伸延至大型綜合項目，至今完成逾10個工商項目，全部位處非核心商業區，九龍灣億京中心、觀塘萬兆豐中心、長沙灣億京廣場、沙田京瑞廣場1及2期，住宅項目包括大埔海日灣及悅海軒，另天水圍悅品天秀酒店。
最矚目一役，為2021年高峰期夥拍財團以約逾100億元，「鯨吞」九龍灣展貿中心全幢，呎價達5900多元，項目經過多番改則，先是申建3幢商廈，2024年轉軚加入住宅元素，2025年再改方案，大增商業樓面並加入酒店部分。