2026-06-22
東方日報
本港二手交投持續放緩。中原表示，10大屋苑過去周末期間半數交投捧蛋，兩日只錄約5宗買賣，雖然按周上升約66.7%，但已連續3星期出現「個位數」成交量。
太古城則王賣1050萬
若以端午節3天假期計，該批項目則錄約10宗成交，鰂魚涌太古城錄約3宗最多。該行趙鴻運稱，屋苑金星閣中層D室，實用面積約582方呎，屬兩房則王間隔，望園景，連租約以1,050萬元獲承接，呎價約18,041元。原業主於2012年9月以792萬元購入，約14年帳面獲利258萬元，單位期內升值約32.6%。
其次，沙田第一城於長假期間錄至少兩宗買賣，包括投資者入市買樓個案。中原蔣雲軒指，單位為9座中層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，議價後以490萬元售出，呎價約14,985元，新買家購入單位收租，以市值月租約1.5萬元計，料可享約3.7厘租金回報。原業主於1997年以約222萬元買入，約29年單位漲價約1.2倍。
此外，部分業主為求沽貨，繼續止蝕離場。祥益邱家邦表示，屯門啟豐園1座中層F室，實用面積約325方呎，兩房設計，叫價430萬元。
啟豐園7年虧損兩成
上述單位新買家於市場睇樓已一年，曾錯過數個單位，近日加快決定，參觀上址即晚議價洽購，終以388萬元購入，呎價約11,938元。原業主2019年購入價約485萬元，轉手帳面蝕97萬元，單位貶值約20%。
市場消息透露，馬鞍山薈朗1座一個中低層單位，實用面積約238方呎，開放式間隔，曾叫價270萬元放盤，市傳僅以266萬元售出，呎價約11,176元，低市價約19%。單位於2016年購入，約10年間樓價下跌約24%。
事實上，近年新供應較多地區，二手樓價仍然受壓。中原吳嘉權稱，大埔白石角天賦海灣2座中層C室，實用面積約1,097方呎，套四房間隔，議價後以1,250萬元沽出，呎價約11,395元，新買家為同區客，是次買入單位自用。原業主於2011年以1,323萬元購入，持有約15年帳面仍蝕73萬元，單位期內貶值約5.5%。