多個新盤正式起動，部署短期推出應市，新地元朗新盤正式命名為芊御，已獲批售樓紙，該盤共提供566伙，涵蓋1至3房戶型，另設特色戶，其中主打的2房佔約7成，項目最快月內上載樓書。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，芊御已獲批預售，樓書現時正在籌備中，最快月內上載，隨即盡快開價推出市場，料可吸引年輕客及專業人士入市。她透露，項目定價將參考同區一手新盤項目，其中同由新地發展的YOHO系列屋苑單位成交價亦會成為參考之一。而芊御預計關鍵日期為2027年5月中，樓花期約11個月。
張卓秀敏：定價參考同區
張卓秀敏另指，是次為項目打造一共4個示範單位，包括3個交樓標準單位及1個連裝修單位。此外，項目下周（22日至28日）將於旗下元朗商場舉辦路演，率先呈現項目優勢。
樓市方面，張卓秀敏認為近期樓市氣氛持續向好，自住、換樓及投資客都踴躍入市，相信年內樓價會錄得升幅。
新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指出，項目分3座發展，涉及566伙，涵蓋1房至3房戶，設少量特色單位，主打的標準2房佔項目近7成。
此外，項目以低密度高綠化園林布局，地積比率低至約1.43倍，園林覆蓋率高達近60%。項目會所連園林面積逾10萬方呎，提供達48項設施，包括33米園林泳池、健身室及600米緩跑徑等。
涉566伙主打2房
發展商介紹指，芊御構建約半小時港深生活圈，可迅速往返維港都會區及深圳主要核心商業區。交通方面，項目享有三線三站鐵路優勢，緊連港鐵錦上路站、元朗站及興建中的凹頭站，接通屯馬線、規劃中的中鐵線及興建中的北環線。生活配套亦成熟，項目旁設有爾巒商場，鄰近更有YOHO購物網絡，滿足不同需要。
芊御位於元朗錦田下高埔村、映河路一帶，門牌號碼為映河路1A號，毗鄰新地另一住宅項目爾巒，該項目在2023年中以逾6.7億完成補地價，項目住宅地盤佔地約17.53萬方呎，若以總可建樓面約25.08萬方呎計算，每呎樓面補地價約2684元。
翻查資料，發展商於去年11月為項目入紙申請預售，前後經歷近半年於本月獲批，發展商亦隨即展開推盤步伐。
芊御已獲批售樓紙，共提供566伙，主打2房單位，佔項目總伙數約7成，最快月內上樓書。
恒基旗下紅磡MIDTOWN SOUTH新一期昨命名映匯，合共提供263伙，涵蓋1房至3房，當中近半數單位享有海景。發展商預計項目短期內上載樓書，揚言定價將較首匯高，料端午節後開價，最快月內開售。
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，映匯合共提供263房，設有1房至3房戶型，另外提供1房半及2房半設計，主打2房間隔。另外頂層特色戶採3房1套連儲物室設計，附附平台及天台。
林達民：定價較上期更貴
林達民續指，項目料於短期內上載樓書，預計最快端午節後公布首張價單，有機會月內推售。項目與今年剛推出的姊妹盤首匯同屬8個發展項目中最鄰近海濱的項目，而今期海景單位佔近一半，同時由於是次項目對比首匯可享更開揚海景，加上更貼近紅磡核心地段，樓價可看高一線，因此價錢對比上期更貴，不過首張價單定價預計會相對克制。
位於黃埔街與必嘉街交界的映匯，預計關鍵日期為今年9月30日，屬極短樓花期項目，買家可享即買即住或即收租優勢。
林達民表示，整個紅磡MIDTOWN SOUTH系列至今已售出1479伙，合共套現逾92.5億。其中於今年3月開售的首匯於今年3月底開售，並於3個星期內成功售出項目逾8成單位。項目至今則累售216伙，佔整個樓盤近9成，合共套現約18.4億。
近半數單位享海景
至於同系土瓜灣壹沐系列項目，林達民稱迄今合共售出673伙，佔整個項目逾82%，套現約45億。項目亦於昨日上載新一份銷售安排，將於本周六（20日）以先到先得形式推售30伙，面積介乎269至512方呎，1房至3房1套間隔，計算發展商提供最高10%折扣優惠後，折實售價由約650.97萬至1178.01萬，折實呎價約21179元至27311元。
政府銳意加快北部都會區發展速度，林達民表示，集團積極籌備古洞項目，將因應區內最新發展，視乎市場反應而決定推盤步伐，預計最快暑假期間推售。
市道方面，林達民認為今年上半年一手市場已錄得逾1萬宗成交，預計今年全年可錄約2.3萬宗成交。另外，隨着專才優才等外來人士正逐漸從租樓步入買樓階段，加上租金上行、低息環境等因素刺激投資客入市收租，市場整體購買意欲仍然強勁，因此預料樓價於下半年會繼續上升。
映匯提供263伙，設有1房至3房戶型，當中近半數單位享海景，定價將較首匯高。